有人買豪宅有人愁房租 美國抵押貸款市場催進租房需求攀升

美國的中産階級近年來成爲了較爲尷尬的一個群體。隨著美國抵押貸款市場越來越嚴格，中産階級已到了無款可貸的地步，不得不選擇租房。這雙重的條件促進了租房需求的攀升。

美國經濟中日益增長的貧富差距正在住房市場中顯現出來，儘管許多富裕的美國人已購買了住房，而且越來越多的人直接用現金交易，但仍有部分人難以負擔購房或租房的花費。

有人买豪宅有人愁房租 美国抵押贷款市场催进租房需求攀升
美國抵押貸款市場讓中産階級無法貸款，同時推高租房市場需求

據《每日股票》(Daily Ticker)報道，哈佛大學住宅研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）最新研究發現，所有租房者中近半數將收入的30%用于支付房租，這一數字比1960年翻了一番。

聯邦住房和城市發展部長（Housing and Urban Development Secretary）多諾萬稱之爲“這個國家有史以來最爲糟糕的租金負擔能力危機”。

國家房屋協會(National Housing Conference)副總裁斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）解釋了這一現象的原因，他表示，越來越嚴格的抵押貸款市場讓中産階級難以獲得住房貸款，這批人不得不轉向租房，這使得租房市場的需求增加，從而推高了租金。他說，其結果是導致低收入者和中産階級處于租房的困難時期。

相比之下，斯特蒂文特表示，售價超過100萬美元或以上的房屋，其中包括第二套住房銷售火爆 。這一現象的受益人豪華住宅建築商Toll Brothers公司（ TOL ）在報道中稱，隨著銷售的强勁和房價的上漲，上季度其淨收入超過6520萬美元。其執行主席托爾（Robert Toll）表示，如果房屋供應仍然緊缺，房價可能會迅速上漲，那麽銷售額還會上升。

不過，斯特蒂文特表示，如果只被某一具體市場所驅動，那麽房價整體升值“不會持續”。

斯特蒂文特表示，建造更多的住宅以及更穩定的抵押貸款市場有助于房地産市場的長期良性發展。

來源：居外網