想成為美國最賺錢房東 投資哪一城市的房地産？

在美國，想要成為賺錢的房東？可以考慮一下底特律的房地産。

近年來，房地産投資者都紛紛涌向底待底，不僅是有全國最優惠的價格優勢，也因為入住率和租金不斷攀升。

事實上，房地産公司經過調查美國1,600個縣的房屋平均銷售價格和每月平均租金的資料之後，指出底特律的韋恩郡(Wayne)的業主得到全美投資房地産的最佳回報。

在這裡的房地産投資者每年可以期望賺取30%的租金回報率。

相比全國平均水準的10%，差距超出3倍。

其中一個最優秀的條件是底特律超低價的房地産，投資者可以很少的資金購入相當可觀的家園。

根據房地産資料指出，今年1月份，買家平均只支付大約45,000美元，可以在韋恩縣購買房屋。

在底特律的市區範圍內，投資者更是可以更低的價格置業。

房地産經紀人雷切爾(RachelSaltmarshall)説：“在這裡，有一些意想不到的交易。例如，位於歷史街區有一間6臥室，6,000平方英尺的房屋，售價只是65,000美元。”

再者，當地的出租率高，位於城市的中央商務區，出租率高達98%。

房地産經紀人瑞安(RyanCooley)説：“很多租客感到越來越沮喪，因為我無法為他們找到租盤。”

因為出租率的高企，有助於推高當地的租金。

根據房地産資料，當地三臥室公寓的平均租金為每月1,100美元，但是，位於高需求的地區，其租金高得多。

因此，投資者紛紛涌向底特律和鄰近的城市，近年來，當地已經成為中國房地産炒家的榜首城市之一。

經紀人雷切爾説：“一個月之內，有來自中國的投資公司購買了大約20間房屋。”

當然，廉價的房屋也有其問題，雖然許多底特律的老房子都是精心設計的，設有硬木地板，玻璃窗戶，磚瓦房等，有些房屋還是缺乏基本的設施，像管道和暖氣。

房地産公司副總裁布基斯特(DarenBlomquist)還警告説，購房者必須要考慮其他的費用，例如稅收，維修成本，城市破産和空置率等問題。

至於，物業大翻修的工程，相對於三藩市或紐約等地區，底特律的維修工程要經濟實惠得多，可能只需要花費數千美元。

不過，要尋找可靠的租戶，尤其是在底特律的城市，可能是另一個問題。

由於當地的失業率高企，很多租戶的信用評分不良，或是資産不足，甚至無法支付正常的保證金。

再者，社區的穩定性也是一個考慮因素。

經紀人雷切爾説：“除非當地的犯罪率處於穩定，在控制之下，否則，租金不會大幅上漲。”

調查也找出美國其他有利可圖的市場，包括佐治亞州克萊頓縣(Clayton)，密西西比的華盛頓縣(WashingtonCounty)，佐治亞州比伯縣(BibbCounty)和巴爾的摩(Baltimore)。

以下是美國業主最有利可圖的10個市場，投資最大的回報：

（二）佐治亞州，亞特蘭大-桑迪斯普林斯-瑪麗埃塔Atlanta-SandySprings-Marietta

平均房價：50,750美元
平均市場租金：1,187美元
年利回報：28%

（三）密西西比，格林維爾Greenville

平均房價：42,000美元
平均市場租金：862美元
年利回報：25%

（四）佐治亞州，梅肯Macon

平均房價：50,880美元
平均市場租金：1,008美元
年利回報：24%

（五）馬利蘭州，巴爾的摩-陶森Baltimore-Towson

平均房價：85,000美元
平均市場租金：1,599美元
年利回報：23%

（六）密蘇裏州，堪薩斯城KansasCity

平均房價：62,850美元
平均市場租金：1,168美元
年利回報：22%

（七）佛羅裏達州，帕拉特卡Palatka

平均房價：47,500美元
平均市場租金：811美元
年利回報：20%

（八）賓夕法尼亞州，匹茲堡Pittsburgh

平均房價：60,000美元
平均市場租金：991美元
年利回報：20%

（九）佛羅裏達州，坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特Tampa-St.Petersburg-Clearwater

平均房價：78,000美元
平均市場租金：1,269美元
年利回報：20%

（十）佐治亞州，奧古斯塔-裏士滿縣Augusta-RichmondCounty

平均房價：62,950美元
平均市場租金：993美元
年利回報：19%

來源：美國中文網