買新房租舊屋

房地產專家表示，愈來愈多屋主已首次成為房東。很許多購屋人在購買新屋後，並未賣掉舊屋，而是把房子出租當房東。如果此一趨勢持續，勢將影響房屋市場的庫存量。

長久以來，房地產市場均有一個簡單的法則，如果屋主想擁有新屋，可以把舊屋賣掉，再以售屋款購買新屋。

不過，在過去幾年，由於擁有房屋的成本不高，而且租金不斷攀升，已促使一些購屋人採取新的策略，亦即購買新屋後，仍保留舊屋，賺取租金。

房地產公司Redfin最近進行一項民調，訪問全美1900名購屋人，並詢問受訪者在購買新屋後，將會如何處理舊屋。結果一如原先預期，大多數的受訪者均表示會賣掉舊屋。不過，仍有近四成的受訪者表示，會把舊屋出租。

雖然這次民調是Redfin公司第一次完成的類似調查。然而，其他許多房地產經紀人和房地產主管亦表示，在各地區的房地產市場也見到相同的現象，亦即保留舊屋出租的購屋人已有顯著增加的趨勢。

北卡羅來納州曼哈坦灘First Light產業管理公司合夥人韓森表示：「我們在過去兩個月接到這類購屋人的洽詢電話，比過去兩年還多。因此，比率絕對增加。」

專家指出，如果此種趨勢一直持續，可能意味在目前已緊縮的市場，待售成屋的供售也將會更少。

而對某些屋主而言，成為房東可望獲得更大利益。例如依據南加大多家庭市場的預測，洛杉磯縣的租金在過去三年均呈現穩定的成長，目前每個月的平均租金已達到1435元，預計在2015年以前再成長4%。

另外，許多購屋人的舊屋是在2009年房價低檔時購買，之後並享有極低的房貸利率，因此把舊屋保留並出租後，在扣除每個月還的的貸款，以及房屋相關稅金和維修成本後，仍然非常划算。未來若房價持續攀升，則房屋的淨值也會增加。

韓森指出：「保留舊屋出租，是一種以市場為基礎的決定，因為在現在的租屋市場，確實可獲得相當高的租金。如果是一棟30年期4%固定房貸利率的房屋，而且位於房價可望上揚的地區，保留舊屋出租的作法的確非常合理。」

房地產專家指出，也有許多首次成為房東的購屋人，是屬於收入較高或擅於理財的屋主，因此，這類購屋人可能不愁生計，保留舊屋出租只是為等待更好的時機，再把房屋脫手。

來源：worldjournal