出租市場興旺 美國業主不賣房屋有什麼好處？

目前，抵押貸款利率低和不斷高漲的租金，促使越來越多的業主保留自己的物業，不作出售，轉而投入租屋市場。

地産代理凱爾曼(GlennKelman)説：“有些客戶告訴我，即使他們再多購買一個物業，永遠也不會賣掉原有的單位。”

居於堪薩斯州的蘇珊(SusanYoung)在2013年把房子再進行二次抵押貸款融資，以30年期支付3.25%的固定貸款利率。

其後，她再購買了另一個物業，但並沒有出售原有的單位。

她説：“如果利率很高，我會考慮賣掉它。但是，我有最理想的貸款計劃，當然，不忍心放棄它。”

現時，她每月收取1,100美元的租金，用來償還抵押貸款之外，還有幾百元的利潤收入。

雷德芬報告指出，2011年至2013年期間，美國有19%的業主購買或再融資房屋，其抵押貸款的利率下降至歷史最低點，略低於3.4%。

克裏斯(ChrisCannon)和妻子居住在賓夕法尼亞州，正在計劃生兒育女，需要購買更大的房子。

但是，他卻不想放棄原來的家園。

他説：“目前我們得到的按揭貸款利率為3%，這是非常難以放棄的。”

2012年11月，當他們購買房屋時，利率下跌至最低點，30年期貸款利率大約為3.4%。

如果出租現時居住的單位，每月可以收取1,400美元至1,500美元的租金，完全可以覆蓋其按揭供款1,100美元的總金額。

現時，似乎大多數的業主也有這個的想法，自2006年中以來，房地産泡沫高峰期，全美各地的租金平均上升約20%。

但是，房屋的價格平均下降21%，對於一些負資産的業主來説，既然無法從銷售中獲利，出租房子反而有更長遠的利潤。

2005年6月，朱莉安娜·魯伊斯(JulianaRuiz)和丈夫毛裏西奧·希門尼斯(MauricioJimenez)以362,000美元購買佛羅裏達州3臥室的房屋，當時全美的房地産市場正是火紅。

他們選擇了一個可調利率抵押貸款，當利率大幅下跌，有助減低他們供款的金額和壓力。

現時，他們以2.75%的貸款利率供25萬美元的貸款餘額，減低其物業的虧蝕。

但是，自從他們育有3名孩子之後，他們需要更多的生活空間。

他們在附近購買了一間6臥室的房子，並出租原有的單位。

魯伊斯説：“房地産市場的復甦，讓我有能力支付按揭和收取租金盈利。”

與此同時，他的房屋價格不斷增長。

如果抵押貸款利率開始攀升，他們會再次考慮出售。

但是，屆時，他們希望可以從中獲得更大的利潤。

當然，出租房屋也有一些缺點，例如，業主要進行維修，解決租戶的問題，覆蓋所有大樓的費用。

他説：“如果不想維修水管或換鎖，並不適合擔任業主，而且，還要處理很多鎖碎的事情。”

有些租戶的要求可能很高，例如，他們投訴熱水不夠熱或是空調不夠冷。

他説：“對我來説，要滿足租戶的要求是十分重要的，在合理範圍內，我儘量有求必應。”

業主的激增，對於房地産市場有一定的影響。

凱爾曼指出，當物業轉換成為出租單位時，代表市場上的待售房屋供應減少，因此，近年來的房屋銷售增長也變得緩慢，這是其中一個重要原因。

來源：美國中文網