貸款機構誠實費用估算

由購房產生的一攬子結算費用必須以被稱為“貸款機構誠實費用估算”（lenders Good Faith Estimate）的形式為您明確闡明，由抵押貸款放貸機構提供。時間是在您獲得貸款批準的之前。因此您應當在簽訂銷售合同支付之前就知道其所需費用。

所需費用包括：  

• 貸款公司手續費：經常稱為貸款手續費，系指貸款公司向您收取的用於評估，準備以及提交抵押貸款的百分點數。

• 申請費：該費用系指放貸機構向您收取用於抵補放貸機構處理貸款資料的費用。申請費可能要求提前支付，即在申請貸款之時。

• 估價費：對於任何美國房屋貸款必須， 銀行必須對其進行估價。專業估價人員去住宅現場考察，確保房屋符合標準，其價值相當於其在售價格。放貸機構的估價公司負責此項工作，而您需要支付估價費，有時要求提前支付。（一般約300-400美元）

• 信用報告費：某些情況下，貸方有必要核實您的信用度。您就得支付由此而產生的費用（通過美國系統）。對於中國買房者，因中國如沒有適當的系統監控信用，則這筆費用不是必交款項。（少於100美元）

• 房產權調查和安全保障：對房產權歷史進行調查以確保歷史記錄清晰，房產才得以出售，您需支付的就是這項費用。這有助於您買房時有法律保障。（收費不等）

• 實地勘查費：房產權安全保障公司將去房產現場進行勘查。這是為了出示法律的房產邊界以便記錄在貸款文本上。（200-400美元）

• 律師費：這筆費用不一定由您承擔，買方的律師費通常由放貸機構承擔。

• 折扣點數（discount points）：一個折扣點數等於所借貸款總額的百分之一。例如，如果您的貸款額為30萬美元， 那莫一個折扣點數就是3千美元。折扣點數是除開貸款總額以外多付給放貸機構的費用。付給放貸機構的折扣點數越多，貸款利率就會越低。例如，30年貸款期的 貸款，如果付一個折扣點，就可以將貸款年利率減少八分之一個百分點。折扣點數不是必交費用，通常在貸款機構年利率很高的時候，人們用這種方式來降低利率，從而降低月付款。

這些費用收費幅度變化不是很大。“貸款機構誠實費用估算”可以幫您提前了解所需的費用

來源:美國資訊網