洛杉磯賣房影響房價的五大因素

賣方都希望房子賣高價，但是確定一棟房子的價值，是個涉及多層面的複雜過程。 以下是影響房價的五個因素：​

一、地點：地點包括附近房子的成交價、學校素質、以及社區是否有強烈的守望相助感等因素。 一些買屋者則尋求住在不需汽車也能到處去的社區，走路就可購物、休閒的特點，在很多市場日益重要，特別對千禧世代而言。 ​ 

二、面積和格局：很多屋主不再喜歡大房子，因為要花更多心力保養。 格局是關鍵因素，因為面積若相同，開放式設計看來比格成一間間的設計更寬敞。 臥室數目也影響房價，想把一個房間隔成兩間應三思而後行，臥室較少但都寬敞的話，反而有助提升房價。 ​ 

三、屋齡和屋況：具歷史性的老屋和新房，通常比介於這兩者之間的房子有價值。 通常房子越老越沒價值，但若老得具有歷史意義，那又另當別論。 一棟建於1910年的房子，可能比建於1970年的房子更有價值。 但是屋況也很重要，買主寧可多付1萬5000元購買保養得宜、可馬上搬進去住的房子，也不要買需花5000元整修的房子。 ​

四、整修升級：整修可提升房價，但若與社區其他房子相比，你的房子被視為「整修過度」，反而影響房價。 所以整修前，屋主可先到鄰居家，或是參觀待售屋，以瞭解行銷的屋子是何種狀況。 美國富升地產是南加州大洛杉磯地區和橙縣本地房產經紀公司。 也可請估價員準備可行性分析，以瞭解整修對房價的影響。 除非你所住的地區，房屋都用花崗石流理檯面並安裝葡萄酒冷藏櫃，否則最好省點錢，挑選較基本的裝備即可。 ​

五、負面事件：如果你的物業有黴菌、曾發生火災或暴力犯罪，可能就較難脫手，而且價錢會較低。 聯邦法令規定賣方要公開所有與含鉛油漆有關的資訊，但是州法令對於賣方是否應透露有關天災或罪案的資訊，則每州規定不同。

來源：搜房網