美國人是如何繳納房產稅的？

在美國，房產稅(Pro​​perty Tax)是房主每年向當地政交納的從價稅種，目前美國的50個州都徵收這項稅收。 房產稅由美國各州地方政府，而非聯邦政府來徵收，因此各州，甚至同一城市不同地區的房產稅率都不盡相同，大約平均1%到3%。

為什麼要交房產稅

房產稅是政府的一項穩定可靠的收入來源， 所納稅款用於當地市政建設、環境保護、公共治安、衛生醫療、教育發展及其他相關設施的建設，從而為當地提供更優質的教育、醫療、社區服務。 同時，隨著上述設施的改進，當地的房地產價值也會隨之升高，因此在美國房地產稅被看做是對房地產市場有積極推動作用的稅收。 一般來講，好學區以及新建成的社區的房產稅率較高。 此外，美國房產稅體系公開透明，易於理解和計算。 基於房產稅的種種優勢，中國也提議將在國內全面開徵房產稅。

如何計算房產稅

應付房產稅是房產稅務評估價值與稅率之積。 房產稅務評估價值由所在地區稅務部門的專業評估師評估，各地區使用的方式不盡相同。 在一些地方使用房產的市場公平價作為稅務評估價值，而有些地方政府會使用一個折扣率。 在這種情況下，房產稅務評估價值是房產市場公平價與折扣率的乘積，通常低於市場價值。 由於不同地方採用不同折扣率，同時，相似房產在不同地區的市場價格也有不少差異，所以直接比較房產稅率嚴格來說沒有太大意義。

房產信息與稅款繳納

在美國，每處房產的地契，交易價，以及房產稅信息公開透明，任何人均可到政府有關部門或政府網站自由查詢。

按不同地方的規定，房產稅每年分一次或多次繳納。 通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，說明房屋的稅務評估價值，房產稅金額，以及所交房產稅的用途。 房主可以在網上支付或通過郵寄支票支付房產稅。

房產稅抵扣 

房產稅可以在申報個人所得稅中作為抵扣項目。 根據房屋的不同用途，自住房的房產稅可以在個人所得稅稅表的附表A中抵扣，出租房的房產稅可以在個人所得稅稅表的附表E中抵扣。 

來源：搜房美國房產網