美國購屋貸款的重要三文件

在美國買房貸款時，有三個文件 至關重要，它們可以讓買方和賣方對 於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計 算，比較和質疑購房交易中所有相關 的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Esti⁃ mate)

依據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規 定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用，包 括銀行和貸款公司所收取的費用，房 屋估價費，銀行的貸款審批費，產權 過戶公司等所收的費用。將誠信估價 單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相 比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

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過戶時，放貸人必須給借款人提 供新的美國住房和城市發展部 （De⁃ partment of Housing and Urban Develop⁃ ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面 會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化，即 HUD-1，此後全 美國所有關於住家房屋買賣的交易都 要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。

HUD-1 過戶明細表是您所有開 銷的總清單。除了您的頭期款，定 金，和其他貸款相關費用，還有房屋 估價費，銀行的貸款審批費，產權保 險費，產權過戶公司等所收的費用房 產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費 等等。建議您在過戶前一天空出 一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費用，若有問題立 即向房地產經紀人或貸款經紀人詢 問，以免過戶當天讓您措手不及。

3. HUD指道手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收 到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指 南，它可以幫助你理解上述兩份文 件。這個手冊可以在網上獲得，尤其 是您在為買賣房屋而感到困惑時，先 熟悉這些文件，將為你減少很多頭疼 的事。