美國房產：如何獲得更高投資回報

在中國，絕大部分出租房都是由房主親自打理、招租，因此很多中國投資者在投資了美國房產後也想將房子委託給親戚、朋友或者在外上學的子女幫忙照料，但卻難以避免這樣的問題：房屋空置數月還未找到租客，或是碰到租客拖延交房租甚至賴租的現象，極大程度地影響穩定的房租現金流，從而使投資回報受到損失。導致投資者對所投資的產品產生了質疑：為什麼費了很多心思和精力，投資房回報卻比別人低？因為房屋管理公司在中國大陸並未發展成熟，很多投資者並未意識到不專業的房屋管理、對空置房產低效營銷以及屋主在尋找租客時缺少鑑別經驗甚至對租客不經挑選就將房屋出租對投資回報產生的潛在影響。但實際上，上述的問題完全可以通過和負責、經驗豐富的房屋管理公司合作避免。

本文就為各位投資者介紹一下在美國投資聘用管理公司的好處，以及這類公司的大概收費情況。

好的房屋管理公司能在哪些方面幫助房產投資者最大化投資收益？

縮短房屋空置時間優質的房屋管理公司可以從以下兩方面來縮短房屋的空置期：

提高房屋管理的服務質量，提高租客的住房滿意度，盡量延長房屋租客租約，從而減少房屋空置的可能；在能夠判斷房屋即將空置時，以最及時、最有效的方式為出租房打出廣告，將房屋信息列在該物業的專屬網站和各大熱門出租房搜索網站，對於有興趣的潛在租客，房屋管理公司會進行接待，並通過其專業講解使房屋對潛在租客產生更大的吸引力。

挑選優質租客

對於租客拖延交租以及賴租的問題，最好的解決辦法就是在招租是通過專業篩選，選擇最優質的房客。

在美國租房市場日益火爆的今天，好的出租房往往有較多的潛在租客，優質的房屋管理公司會根據縝密嚴格的租客挑選細則，對租客進行層層篩選，最終為房東選擇出最為誠信、對房屋的保養和租金都更加有保障的租客。房屋管理公司會要求每位潛在租客提供收入證明和納稅證明、查詢其信用記錄、要求其提供前房東的推薦信等等，除此之外，房客是否吸煙、是否養寵物、家庭成員情況等也會計入考慮。有經驗的房屋管理公司往往在一個地區或美國各州管理成千上萬套房屋，其甄別優質房客的經驗自不必說。除了可以最大限度地避免上述情況的發生外，盡責的物業管理公司會周期性地對房屋的屋內外設施進行檢查，在出現小問題時及時處理，避免狀況惡化後增加修繕成本；起草租房協議，明確房東和房客的利益；協助處理與租房相關的法律糾紛；同時，管理公司還可以根據屋主的需求提供詳細的租金回報明細，幫助屋主計算投資回報。

房屋管理公司如何收費？

房屋管理公司的收費通常是按照每月租金的固定比例收取，但由於地區、房產類型的不同，這個比例可能從4%到12%不等，通常一個獨棟別墅的月管理費約為月租金的10%，但也會根據顧客所需管理的房屋數量、每棟樓的單元數、房屋狀況而變化。在房屋空置時大部分管理公司不收費，但在幫助屋主找到新租客時會收取第一個月房租的50%，若租客在開始租房12個月內拒交房租被驅逐或毀約，房屋管理公司通常會將房主繳納的招租費用

退還。投資房產擁有好的物業管理公司，不僅為投資者省去了很多麻煩，同時，好的管理和服務更容易幫助租金上漲，從而提高了房產投資的回報。對於遠在海外的投資者，好的物業管理公司更是能夠避免房屋空置和不良租客、讓投資者安心得到穩定回報的保障。

來源：新浪網