房屋估價 不可不知的幾件事

估價是房地產的一個關鍵資料來源，以下是你應知道有關房屋估價的事項：

1.貸款業人員互持錯誤看法：一些放貸業者和地產經紀認為估價師的工作是促使交易完成，其實估價師的工作應該不偏頗，完全獨立於交易之外，同時務實。

2.估價師的估價，只是對物業價值的意見，無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低，放貸業者無法接受買方的房貸申請，賣方就需降價，或是買方拿出更多現金，才能完成交易。但是估價並非不能更改，若涉及交易的任何一方認為估價離譜，多數估價公司提供相關程序來調整估價。

3.可獲得的資料決定估價結果：多數市場有綜合列銷服務(MLS)，估價師可從中獲得多數資料。但是新房或鄉間房屋則較容易有問題，估價師的資料往往不全、不正確或過時。

4.房價受社區影響：在一個20萬元的社區，花10萬元裝修，不大可能使房子增值10萬元。

5.房價的任何調整，都需有確實數據來支持，才能通過法庭檢視。

6.放貸業者的準則並不清楚，雖然所有業者都儘可能遵守房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的規定，或是退伍軍人事務部和聯邦住房管理局(FHA)的規定，但是每個業者提出的條件和要求都不同。而且多數承銷商在估價方面未受過適當訓練，所以有時估價師會碰到不合宜的規定。

7.估價是全時間的職業，通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。

8.估價師應有執照，熟悉估價的物業所在社區。估價師的執照不好拿，需花兩年時間，上300多小時的課，和3000多小時的實習。

9.估價不是檢驗房屋，驗屋員的工作是確保所有機械和系統都運作正常，而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子，與社區類似房子進行比較，然後提出估價。也就是說，估價師通常假設房子各項設備運作正常，驗屋員則需確認運作正常。

來源：worldjournal