房屋庫存量低好屋難求

洛杉磯時報報導，情況逐漸改善的房地產市場並非缺少買家，而是缺少好房子。
    
想購買房屋的買家絡繹不絕地參觀公開銷售的房屋，有些房屋在未公開銷售前，許多買家已出價。買方競標的情況不時出現。雖然想出售房屋的賣家不多，房地產中介商也努力爭取可能售屋的賣家。
    
房屋庫存量目前已跌到房市泡沫化以來最低的水平。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)，到4月為止，全國待售的房屋有250萬棟，達到2006年6月以來的最低量。
    
住在洛杉磯的電視編輯丹尼克和他的妻子已花了兩個月找房屋，他們希望能找到52萬5000元以下的房屋，這個價錢已經比他們原來的預算多了2萬5000元。
    
丹尼克說：“市場的競爭比我們想像得激烈。市場情況讓我們感到很挫折，我們原來以為買得到房屋。”
    
房屋庫存量的劇減和低到不能再低的利率，使得房市泡沫化最嚴重地區的市況也穩定下來，這些地區包括南加州、拉斯韋加斯、鳳凰城和邁阿密。一些房地產經紀人擔心，庫存不足可能令買方將資金轉往他處，而抑止房市復蘇。
    
有關大量法拍屋會進入房市的預言並未實現。借款違約的情形也不像早先預期的那麼嚴重。銀行對於手上持有的房屋，管理得也很妥當。
    
此外，有私募基金和避險(對沖)基金支持的專業房地產投資人，近年來賣進大批銀行沒收的房地產，並把那些房地產出租。綜合上述原因，使房屋庫存量達到2006年以來的最低水平。
    
建商對建築新屋裹足不前，也使房屋的供應量不足。4月完成的一家庭新屋只有4萬6000棟，是人口普查局1973年開始統計此項數字以來，新屋完工量最低的月份。
    
房價太低使房屋庫存量過低的問題更加惡化。許多在房市熱絡期間賣房的購屋者，因為他們現在的房價比當初的購買價格還低，成為“溺水屋”(underwater)。現在售屋反而虧本，這類房屋所有人的惜售也使房屋庫存量跌到較低的水平。
    
市場缺乏房屋的情形讓想在2012年購屋的人“抓狂”。戴維德和他的妻子在洛杉磯看了三棟房屋，每次都被其他的買家搶先以更高的價格買走，現在他們已暫時取消購屋計劃。
    
Redfin網站執行長克爾曼表示，現在的狀況是時間對賣方有利，但買方因低利率和房價還低等因素，急於搶進，因此市場競爭激烈。
    
克爾曼說：“現在的狀況不穩而善變，現在的問題是，很少人願意賣房屋。為了達成交易，我們現在開課，教房屋經紀人如何透過出價技巧搶到先機。”

來源:美國資訊網