在美國外國人貸款買房流程

1.初步會面
    
a.選定買方經紀人
b.決定購買房子的區域及條件
c.選定貸款公司   

2.審核貸款條件     

a.選定貸款經紀，並查核信用分數     
b.選擇合適的貸款計劃     
c .取得貸款預准信

3.尋找理想的房屋     

a.可上本網站查詢MLS最新房源     
b.或請經紀人挑選上市屋資料

4.找到合適的房屋     

a.挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價,買主決定出價金額     
b.經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容     
c.發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)     
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

5.購房合約被雙方同意接受

a.雙方達成協議後，即由第三方公証公司進行買賣過戶手續
b.訂金送交公証公司
c.簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

6.提出貸款申請     

提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

7.“房屋檢查保護期”完成事項     

a.房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求     
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。     
c.準備好火險保險報價

8.“貸款保護期”完成事項     

a.貸款銀行派估價師確定房屋價值     
b.完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款﹔     
c.獲准貸款後，與公証公司約定時間簽署貸款文件

9.完成過戶公正手續     

a.簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔     
b.銀行放款     
c.產權公司負責轉讓產權,並在縣屬登錄室完成登記     
d.由公證公司支付所有費用

10.取得鑰匙完成過戶     

a.在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。     
b.先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

11.獲得房產證     

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

來源:美國資訊網