美國公寓房的管理條例

公寓房在美國是很受當地人歡迎的，具初步統計，美國公寓房的套數比私有房數量要多。為什麼美國公寓房會受大愛喜愛呢？原因是美國教育十分發達，各大中城市都有幾所甚至幾十所高校，大量的本土學生和各國留學生很多，他們基本上都租住公寓，還有一些工作的人、甚至個別家庭也喜歡住公寓，促進了美國公寓的發展。在美國，許多公寓房設有公共地區的現場維修人員，也可以幫您維修您的單位，即使您不在家。如果你喜歡旅行，這對您來說無疑是個很好的消息。

美國公寓房有二、三層的小樓，也有高屋，如酒店度假公寓等。也有別墅房，公寓房也是有產權的，但持有者大多是房產管理公司，這些公司都是私營企業，他們既銷售產權房、也中介二手房，還管理公寓房。在美國這樣的房產管理公司比比皆是。

華美優勝投資專家就投資美國公寓房列舉了一些管理條例：

1、租客如果提前付房費是以標準價來算，但是延遲房費就需要要多付房費的15%，有的甚至更多。

2、公寓房租房合同里有明確居住人員和人數，不允許外人入住。租客不能私自將房屋轉借給他人，如果不居住，需告之管理公司，由管理公司負責找新用戶，在找到前租賃者仍要承擔月租費用，還​​要支付提前退租的違約金。

3、公寓房會有專人打掃清理樓道衛生。

4、物業維修隨叫隨到，你可以報修後照常去學習或工作，如果不在家，維修人員會用公用鑰匙打開你的家門自行維修，這在國內不可思議，但在美國十分普遍，也沒有發生過任何糾紛，這裡把誠信當成生命一樣珍視。有時維修人員會主動逐戶敲門詢問諸如自來水管漏水嗎等維修需求。維修中如果是設施損壞，會及時更換，但如果是因房客使用的原因造成的如下水道堵塞等，就要收取維修費，在美國人工費用是很貴的。

5、美國的公寓裡沒有任何傢俱，你要入住必須要自己準備床、桌椅、家電等，但廚房裡卻備有煤氣爐、烤箱、冰箱、消毒碗櫃，同時還配備空調。其它一切要自己準備。搬家時要把你的傢俱全部搬走，否則管理公司安排人員清理也要你付費。公寓在地下室設置了公共洗衣房，有4台法衣機和3台烘乾機，每次要拉卡付款1.79美元，能洗好多件衣物，洗好烘乾後就能穿用，很方便。特別是美國規定窗戶外面不允許晾曬衣被，對此我頗有異議，衣物見見太陽多好，但這是規定，違背了警察就要來找你了。

6、信箱廣告是國內的老大難，在這裡只有郵遞員有鑰匙能打開大門和樓組門，把信件送到信箱。由於美國人工成本高，任何企業都無法僱傭人員去發廣告，它們都把廣告統一交到郵政局，郵遞員把各超市的廣告裝訂在一起放到各樓組信箱旁邊的廣告箱內，供住戶自行領取。

近幾年，美國的房地產業迅猛發展，有房階層愈來愈多。紐約租賃市場從上世紀六十年代的70%逐步下降到現在的40%，換句話說，紐約仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。公寓出租，房東除要遵守政府法律外，各個公寓都有公寓的規則。通常有居住人數，信譽調查，租金定金，申請與搬進搬出費用，寵物飼養等規定。無論租借人請中介尋找，或自己從廣告上尋找，手續都要到公寓的管理公司辦理。有些高級的公寓對申請人還要進行一二次面試。居住人數的一般規定，統間(STUDIO)住一個人，一睡房二個人，二睡房二至三人，三睡房二至四人，廳是不能住人的。如果有朋友來訪入住不能超過三天，如果有父母來訪入住不能超過一個月。入住的條件不能違反房間人數的規定。

來源：華美優勝