搬入二手房前還要做哪些事？

搬進舊房屋前必須進行驗收、安全檢驗與裝修事項，以保障你的健康與生命安全。

1、即日驗收：完成買賣交收手續取得鎖匙後，必須立刻視察天花板及牆壁一遍，並開啟所有冷熱水喉及家電，看看有沒有漏水或損壞。如有問題，請即日通知經紀向屋主報告並要求修復。

2、屋頂年檢：每年一次由合資格屋頂技工或屋頂檢查公司檢查屋頂，若屋主去年沒有檢驗屋頂，則必須由買家立刻自行付費檢驗，以確保屋頂防水。

3、安全檢驗：必須在搬家之前由執照消防公司檢驗消防系統、由執照保安公司檢驗警鐘、電話、電視、對話系統和上網線路等，以確保安全。

4、冷暖氣及通風系統(Heat Recovery Ventilator, HRV) 年檢：若屋主去年沒有聘請有牌照技工檢查冷暖氣及通風系統，則必須由買家立刻自行付費檢驗，及更換空氣過濾網。若氣溫低於15C，切勿啟動冷氣空調系統。

5、地庫若有抽水系統，則必須接駁至警鐘系統，並加裝儲電池操作的後備水泵。

6、購買房屋保險：所有獨立屋、鎮屋與共管公寓都要購買保險，並必須包括水險。

7、申請裝修許可證：當所有收屋手續辦妥後，新屋主都會稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大興土木拆舊重建。無論或大或小工程都必須到市政府牌照部申請工程許可證，若要避免新舊材料中可能散發出有毒物質影響工作人員健康，請向工作安全局查詢許可證的申請程序。

8、若考慮建新屋或拆掉舊屋重建，必須消除地下油缸，清理可能被污染泥土和試驗所有可能含有致癌和有毒物質的建築物料。

事實上，購買房屋是一項繁瑣工程，就算做足功課、並擁有專業可靠的夢幻團隊，亦不能保證萬無一失，祝君好運。

來源：地產新勢力