移民售國外產業 可免稅

購屋人士大多知道，房子若過去五年自住至少兩年，出售時單身可享受25萬元利得免稅額，夫妻可享受50萬元利得免稅額。但多數人不知道，這項優惠可適用於屋主移民美國前在國外購買、之後脫手的房子，或屋主雖非綠卡或公民，只要符合前述規定，一樣可享有免稅額。
    
稅法對納稅人主要自用住宅未限制只能位於美國。如來自臺灣、香港或中國大陸，因為親屬移民或投資移民遷居美國，擁有美國合法居留身分，之後打算賣掉原居地自用住宅，並打算將錢拿進美國時，只要國外房子原來是其主要住宅，且符合過去五年定居兩年要求，一樣可享受前述免稅額。
    
至於過去五年住兩年規定，不限制夫妻都須滿足這項要求，只要夫妻一方住滿兩年就符合規定，有資格使用免稅額。
    
唯外國人賣屋時，如果沒有社會安全號碼或報稅識別號碼，不管有無增值獲利，產權移轉公司都會扣除預繳稅。聯邦預繳稅為賣屋價10%，加州為賣屋價3.3%，次年屋主可透過申請的報稅識別號碼申報所得稅，以便預繳稅多退少補。
    
至於若將房屋做為出租物業，租金收入固然須申報為收入，需繳稅。但與出租物業有關的普通和必需費用，包括貸款利息、物業稅、水電、保險、維修、廣告、管理，以及業主駕車到物業地點的費用，都可以用於抵稅。
    
屋主也可將房屋的折舊費用來抵稅，一般住宅分27.5年折舊，商業建築物分39年折舊。
    
透過這些抵稅優惠，很多業主所收的租金，甚至都不須繳稅。

來源:美國資訊網