外國人在美國買房子投資房租須扣稅

中國買家在美國買房子投資的人數逐年增加，由於美國稅法對於外國投資人在美國買房子賺取房租收入要先預扣所得稅的要求，使得一些美國房產管理公司，和委托業主之間難以溝通，甚至替業主背負逃漏稅的處罰，所以有些物業管理公司，根本不為外國投資客管理在美國的物業。
    
外國人在美的房屋租金收入一定要申報所得稅，外國人取得稅號的方法之一，是美國房產所在地政府，登記設立責任有限公司(LLC)，這家公司的立業號碼可用來報稅。
    
美國地產管理專業必須要懂得如何對應外國投資人托管稅法。在接受外國業主委托代管理出租之前，美國管理經紀人，一定要先告知業主，他們的物業出租收入是要繳稅的，由代管者先預扣;或者根據「和美國商業交易的實際情形」用純凈利來免除預扣稅款。
    
外國人在美國買房子投資，當他出售這棟房產時，必須被先扣除一定比率的外國投資者稅，而且不受他即便在美已申報有個人稅務的影響。
    
外國投資者在美國買房子，租金收入要先預扣所得稅，依據他持有的物業是否被當成「與美國有商貿行為」來決定。擁有美國房產並不是「與美國有商貿行為」，但是這棟房屋出租，有租金收入，或者代管人為業主付地產稅、維修費、貸款利息等等，都屬於「與美國有商貿行為」，就要先預扣房租全年總收入30%所得稅，而不是減掉開銷之後凈得的30%。這項總收人以及預扣數字，都要申報。
    
另一種情形是這名外國投資者，在美是投資購物商場的開發、管理時，屬於「和美國商業交易的實際情形」，他的房租收入可以不必先預扣稅，而采用一般性累進稅法課征。他的開銷如維修費用、地產稅、貸款利息和折舊，都可扺銷房租收入。在這種情形下非美國居民一定要預繳下年度的所得稅。
    
外國業主申報年度所得時若有虛假，代管經紀亦有責任。

來源:美國資訊網