美國火熱房產市場購房9大秘訣　

在競爭激烈的火熱房產市場中購房極具挑戰，購房者做好準備工作很重要。

在競爭激烈的火熱房產市場中購房極具挑戰，購房者的決策易於受到情緒的影響。 舉個例子，當找到適合需要或投資策略、並在預算範圍內的一個令人滿意的房產時，購房者可能會感到欣喜，但被另一個買家以略高的價格搶走時，又會感到洩氣。

那麼，怎樣才能在賣方市場中佔據上風呢？

當然，提前做好準備工作很重要，如弄清自己的借貸能力、獲得房貸的預批會有所幫助，但無法在一個真正的快節奏市場中獲得競爭優勢。 以下匯總了一些火熱市場裡的購房訣竅：

1、準備好迅速採取行動

許多購房者和投資者的方式不正確，他們先看房，然後回家同家人商量，下個週末再進行第二次看房。 在一個火熱的房產市場裡，這往往為時已晚，一些準備充分的購房者早已鎖定了這套房產。 如果已經知道希望購買什麼樣的房子，並研究了市場，已得到了房貸的預批，一旦找到合適的房產，就儘早出價。

2、事先準備好空白支票

看房時帶上支票，以便決定出價時迅速採取果斷行動。 請記住一點，看房的人越多，房價上升的可能性越大。

3、出價時不必太精明

火熱房產市場裡不適合以較低的出價開始進行漫長的討價還價過程，這會是對賣家的冒險，從而導致其它買家的涉入。 做好研究工作，基於堅實的比較證據，以書面形式，做出合理且對賣家具吸引力的出價。 這是證明買家是認真的，而且已做出了決定的最好方式。 購房者首先出具一個強大的，接近自身能達到的最好價格，期望能阻止買家之間的競購戰。

4、無條件購房

以書面形式出具報價，並附上一張支票，盡量做無條件的出價。 普通的出價，甚至是略低一些的價格，對於賣家很可能比一個更高的附帶條件的出價更具吸引力。

5、對出價設定期限來提升自己的優勢

當市場很火熱時，可能看似賣方主導​​市場，但買家可通過附加最後期限的出價方式來佔據上風，這是促使賣家迅速做出決定的最好方法。 買方代理常常會代表客戶遞交期限為24小時的出價，以便獲得迅速的回應。 與賣方溝通所設定的最後期限的最簡單和最有效的方法就是，買方正在從幾套房產中進行選擇，如果這個不成功，就必須考慮下一個。

6、拍賣前出價

儘管當前的拍賣成交率偏高，一些賣家仍然願意在拍賣日期之前，為避免拍賣活動的壓力和不確定性而接受出價。 拍賣前有兩個關鍵時期利於買家出價，即經過一兩次開放驗房後，在太多人看房產之後，或拍賣前的一周，此時賣家通常最緊張，可能願意考慮一個現實的出價，而不願依賴拍賣的機會。

7、充分利用人際關係

在競爭中獲取優勢的方法之一，就是通過建立了良好關係的房產代理，早一些或單獨了解出售的房產。 當然，這需要用多年的時間來培養這種關係。 這些活躍於房產市場中，能獲取未上市的房產出售信息的專業買家代理將會很有幫助，有許多客戶就是使用這種方法，從有著特殊個人原因沒有廣泛推廣他們房產的賣家手中購買的房子。

8、了解賣家的賣房動機

當人們出售房產時，價格往往不是唯一的因素。 他們是投資者或已在其它地方購房？ 他們正在建造新房，暫時不太願意搬離？ 還是剛離婚的夫婦只想盡可能快的搬離？ 對於賣家而言，更長或更短的轉讓期、或回租的提供可能比更高的價格更具吸引力，因此有必要深入了解他們的賣房原因。

9、同代理保持友好關係

不要低估銷售代理的能力，他們是唯一既同賣家又同買家溝通的一方，所以應和他們保持友好的關係。 他們會記得你，希望與你有業務上的合作。

保持在房產代理公司最新的客戶資料中，讓他們保持發送市場信息。 如果他們了解到購房者的誠意並正在努力尋找房產，他們會更加積極合作，買家就不容易錯過好機會。

還有一個額外小竅門，即聘請有經驗的買家代理幫助購房，這是房產買家的秘密武器。 有許多投資者因為沒有認識到一個好的房產交易而痛失機會，有些人在房產市場中付出了巨額學費，購房時支付了過高的價格。 面對著競爭，在這個火熱的市場裡購房或投資房產會很困難。 賣方有代理公司為他工作，為什麼買方不採用同樣的方式來提升優勢呢？

來源：搜房網