十個測試 投資房地產是否可行

擁有穩定工作和住宅的人，常常把下一步的投資目光盯在房地產投資上。而一套可出租的投資房，是人們心中風險低、現金回報穩定且能帶來稅收優惠的首選項目。在決定購買投資房之前，專家建議投資者先思考清楚這一項目與個人現有的投資組合是否匹配。最好與理財規畫師、會計師先進行商討，同時了解購房貸款方面的需求、以及房地產投資將對其他類型投資產生的影響。

投資房地產勢必要產生相關的管理工作。房主樂於自己承擔這一額外工作自然最好，如若不然則需謹慎規畫你的項目，考慮是否需要或能夠負擔物業管理服務。與所有投資一樣，房地產投資也面臨風險。除了經濟下滑引發的房價下跌，昂貴的維修和出租空置期都是應該考慮的風險。因此，了解該區域的房屋空置率是投資功課的必需。

此外談到投資房產，選擇好的時機進入市場是成功與否的關鍵。但怎樣才能找到正確的投資時機呢？全球房地產門戶網站Lamudi建議投資者首先對自身進行以下測試，謹慎做決定。

財務準備

這一準備包括在銀行里存夠首付款，也為自己和家庭預留了應急基金。此外別忘記在計算時將房屋的維修、維護費用考慮進去。 還應該檢查自身的信用紀錄，是否達到金融機構的全部要求。

長期目標

在你的頭腦中對自己的投資目標有清晰的規畫，並且有能力依不同情況進行靈活調整。時機恰當時，你能夠果斷決策。此外你能體察市場需求的變化，跟得上新科技的腳步。

做好功課

你對投資地產的區域地段有足夠多的了解，可以預測未來社區的變化和潮流。你對此地的學校、交通出行方式都有研究，能夠憑此判斷未來房屋買主的需求。

經濟環境

投資區域的整體經濟環境穩定、經濟走勢樂觀、地價上升。當地人口構成沒有大幅度變化，人口數量穩定。

國家政策

該國家或地區的政策促進和鼓勵積極創新，以推動經濟進一步增長。這個地區的稅收政策對房東優惠。這一地區的全球創新指數（global innovation index）呈上升狀。

基礎設施

投資地區的基礎設置正在開發中，且著重於交通、能源、水資源和固體廢物管理的發展。

可持續性

投資目標地區對全球和地方環境問題的認識逐漸增多，環保住宅的需求以及城鄉可持續發展的需求正在上升。隨著越來越多的人關注與可持續生長性，投資可持續發展房地產項目能為自身帶來價值的增長。

熱門地段

投資的地段最好是旅遊或就業熱門地，並且常常出現在人們的搜索引擎上。它已經或是正在建設成為一個成功的創業孵化器。這裡吸引著許多求職者，每年招收學生的數量正在增加，該地區也吸引著國際學生的目光。

地產經紀

如果你是一個跨地區買家，在當地是否擁有為自己服務的經紀人尤其重要。同時，這一房地產經紀人應是值得信賴專業人士，他或她對當地市場有充分的瞭解，從而能夠幫助你做出決策。

文化差異

你是否計畫投資於住宅地產後把它變成一個租賃或辦公空間？你需要對賣家與你在認和文化上的差異做好準備。 

來源：worldjournal