可能產生產權瑕疵和糾紛的因素

美國的房地產市場非常發達，產權交易頻繁，進行交易的房地產可能存在產權爭議，也可能被抵押出去或被其他人作為債務的留置物，他人還有可能擁有其地役權，或者政府對其使用方式和用途有限制，因此，記錄在案的房地產產權關係因此可能會變得模糊不清，存在產權瑕疵和糾紛的機率非常大，其中主要包括抵押（mortgages）、信託契據（deeds of trust）、未了訴訟（pending legal action）、未執行判決（Outstanding judgments）、應繳未繳的不動產稅（unpaid real property taxes due）、稅務留置權（tax liens）、建築留置權（mechanics liens）、地役權（easements）、用水權（water rights）、伐木權（timber rights）、礦產權（mineral rights）、空氣權（air rights）附加用途限制（zoning restriction）、未付費用（unpaid charges）、地契的錯誤記載（errors or omissions in deeds）、欺詐（fraud）、偽造（forgery，如偽造簽名、偽造地契）、遺囑糾紛（如兩份遺囑內容矛盾）、潛在繼承人（missing heir或undisclosed heir）、土地登記機構的記錄錯誤（mistakes in the public record）等等。

以上這些都構成房地產交易的障礙負擔（encumbrances）。為了消除這些障礙，保證房地產交易的安全有效，產權保險業務就應運而生並一直盛行美國。

圖文來源:來源:美國資訊網http://www.usnook.com/estate/property/law/title/2014/0527/105416.html