美國加州住家購房合同買賣說明書(三)

第二十一段﹕公平住屋機會

寫明經紀人和買賣雙方不可在買賣房屋的過程，有任何歧視的非法行為。

第二十二段﹕律師費

列舉如果必須有訴訟或仲裁時，敗訴的一方必須支付勝訴一方的律師費用。

第二十三段﹕其他專家服務的選擇

雖然經紀人提供買房和賣方檢驗房屋，或其他可以幫助雙方購買或出售地?的專業人員名單，但是雙方可以自行選擇，不需接受經紀人的建議。

第二十四段﹕ 把握時效，口?無憑， 整個合約變更以書面為主

提醒買房和賣方在協商議價過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。

第二十五段﹕ 包括附加文件在內的其他條款及條件

買方可以在此寫出合約未印出的其他附加條件。

第二十六段﹕定義

定義合約列出的名詞字彙。

第二十七段﹕經紀人

第二十七段有多項功能。首先，讓買主知道自己的經紀人也可能直接或經由屬下代理人間接與其他買方合作。其次，讓買方知道在這次買賣房屋的過程中，買方的經紀人是否也同時代表賣方。同時，也讓賣方知道代表賣方的經紀人也可
能試圖直接銷售其他賣方登錄在經紀人名下，或間接銷售其他賣方登錄在屬下代理人名下的其他的房屋。

第二十八段﹕買賣雙方給予第三方信託公司的指示

第二十八段是給第三方信託公司的指示，並且告訴買方和賣方代書公司將會要求雙方簽更多的文件。最後，指示第三方信託公司在買賣完成時，付費給經紀人。

第二十九段﹕買主付給經紀人的佣金

第二十九段寫明在另一份書面文件中買主同意付給房地?經紀人的佣金。

第三十段﹕出價的條款及條件

讓賣主知道買主將出價購買該房屋。

第三十一段﹕出價的有效期限

本段指定有權代表買主收取賣主接受合同的人士。除非經由委任狀的授權外，否則收取接受合同的授權沒有權責接受或簽署合同的變更。

第三十二段﹕賣主付給經紀人的費用

本段寫明任何賣方同意付給地?經紀人的費用。

第三十三段﹕接受出價

本段可讓賣方接受買主的出價或還價。還價是指賣方希望改變買主在買方條件中列舉的某些要求，但是已經同意買主其他的要求。例如，賣方可能同意買主提出的全部條件，但是，也提出比買方開價較高的賣價。如果賣主正式寫出還價單，則合同不再對雙方具任何法律效力，除非買方在還價單上簽字，並交還給賣方或賣方經紀人，而且確實由賣方或賣方經紀人在限定時間內查收。在第三十三段下方為賣方簽名，並用正楷書寫姓名和賣方希望重要文件寄回的收信地址。

在賣主簽名欄的下方，是地?買賣雙方經紀人的簽名的格子。

簽字表示雙方經紀人明瞭他們所代表的買賣雙方，並註明是否買方已付了訂金。在此處也註明分攤佣金的任何協議。

第三方信託公司簽收

最後一頁下方一欄，是第三方信託公司註明收到訂金的數額和所收到的所有文件。並且也指出買方和賣方合約生效的時間。合約生效日期相當重要，因為是用來計算合約上各項時間的依據。

買方檢驗建議書

最後兩頁文件稱為“買方檢驗建議書”，其中列出一些買方可能需要檢驗的地?事項。例如：電線，水管，屋頂，和土質等等。一般來?，買方必須在買方和賣方簽定合約後兩周內檢驗這些事項，買方可以自己檢驗，但是我們極力建議買方顧用專業技術人員較好。“買方檢驗建議書”上列舉了一些檢驗和檢查的專業技術人員供買方參考。但是如果有買方特別關心而未列出的事項，買方應自動加以研究探討。

來源:美國中文網