華人投資美國房產如何規避投資風險

2014年，越來越多的中國企業走出國門投資併購乃至上市，形成了獨特的“出海潮”。 美國更是中國企業的投資熱土。 據報告顯示，今年第三季度中國對美國投資總額達31億美元，比上個季度的21億美元大幅上升。 而在過去4個季度內，中國在美商業地產投資達30億美元，使之成為過去一年的頭號投資領域。 僅在洛杉磯、舊金山及夏威夷的房地產交易總額達5.88億美元。  

那麼華人投資美國房產是如何規避投資風險？

實地考察是做好海外投資的前提

2014年12月，華美優勝CEO俞競可帶著投資者到美國考察，足跡遍及十多個城市，共考察了十多個項目。 俞競可說，帶投資者親自考察項目，是為了讓投資者更加放心、更加安全的投資。 減少投資者心中的顧慮。 往往只是做書面的或口頭的講解還是存在一些不確定的信息，片面地理解，不敢輕易做這個決定。 但是經過實地考察，就能了解實際情況。

“選擇項目只是第一步，規劃和建設才是重點，這則需要對當地的市場和基本需求進行實際考察。”俞競可說。
中國房企投資美國房產，首先要取得當地政府支持、與合作夥伴相互尊重以及擁有本土化的團隊息息相關。 如美國公司不管1個人​​、10個人還是100個人的公司，起步文件都是一樣的。 不管公司如何發展，哪怕以後可能擁有幾百上千名員工，所有的規章制度法律文件必須是齊全的。 這是一整套前瞻性很大、比較成熟的程序。

中國企業出海一定要有準備

有些企業出來之前，會認為自己在國內已經做很好，為什麼來了要學習;又或者，認為先摸索，出了問題權當交學費，汲取教訓再努力。

別人已經交過學費的東西為什麼還要再交?人家摔完的跟頭為什麼還要再摔?態度一定要端正。 中美尤其在請律師問題上有明顯的差別。 東方人說有事兒再找，法律問題找律師。 美國人不是這麼想，等出事兒再找就晚了。 要先找好，怎麼規避風險才是最重要的。

還有就是對當地市場的認知要有所了解和準備。 在國內要是拿到400畝地，要不了很久房子就賣光了，因為中國有這麼大的市場體量，有這麼多的剛性需求。 可是在美國，雖然澤信要趕上美國市場上行的時候盡快開發完畢，但是真正進入房產開發的時候，要考慮市場的接受度。 比如在在美國灣區就這麼多人，越來越多的人在舊金山工作，但是房價越來越高，到了無法承受的程度。 大家都分散至附近的城市中去，這是趨勢。 如果在美國，一家平均三口人，3100戶就一萬多人，相當於一個小城市了，舊金山市區才80萬人。 市場怎麼辦?即便賣個白菜價，開發的房子還不一定賣得出去。 幾年之後可能房子就不值錢了，房子維修、銀行利息、貸款利息、物業管理，各種維護一分錢都少不了。 “所以我們開發的時候要掌握一個進度，不是無限制地快，是有序有計劃地進行市場投放。

國內企業來美國之前要想好來這裡做什麼，是否一定要來，如果來要把規劃想好，沒有必要從眾。 一旦來了，必須遵守當地法律法規，入鄉隨俗。

來源：搜房網