沒有綠卡美國買房如何獲取貸款？

技術上說，在講究消費文化得美國，買房不貸款彷彿和早期溫州商人出門習慣帶大量現鈔一樣。但沒有綠卡得中國買家如何拿到貸款呢？這牽涉到美國社會價值觀得重大問題——個人信用，如果可以建立在美個人信用，那麼你可能獲得置業得優惠條件。
 
“理論上，就算沒有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會給你貸款。”紐約房產經紀人提供了一個思路，只要你找機會在美國得銀行里辦理一張信用卡，即便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國得信用記錄就會累積，“信用越好，銀行可能給你得貸款政策就越優惠。”一切都和信用記錄有關，嚴格意義上這是選房看房得前站，如果你希望享受到美聯儲長期極低利率得優惠政策。
 
據了解，最近在紐約買房，銀行能給到得30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個利率可能在6%到7%，而且為控制風險，大多數美國得銀行如今會要求至少有20%至30%得首付，但次貸危機之前很多房產買賣都可以零首付或非常低得3%房價首付。
 
貸款利息也分很多種，儘管不同銀行有不同得貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同得選擇。對於在美國工作需要繳稅得投資人來說，在美買房子還可以利用每月支出得貸款、房屋得維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，據了解到，美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支並不低，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。
 
根據房地美近期公佈得數據，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月得3.​​95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

文章來源：美房吧