五種扣抵稅 幫屋主省荷包

如果你報稅時能列舉扣除，買屋很值得。以下有關房屋的五種扣抵稅，能減少你的聯邦稅:

家庭辦公室：你在家工作嗎? 你可使用簡化方法，每平方呎扣稅五元，最多可申報300平方呎，這等於扣稅1500元! 你也可以使用複雜的計算來為家庭辦公室扣稅，表格是8829。但要注意，不是晚飯後到辦公室讀取同事電郵就可扣稅，你必須在家庭辦公室「經常並大量進行業務」才合格。這個辦公室未必要在家裡，工作室、車庫或穀倉都可算是辦公室。

節能升級：去年你為節能而安裝的新配備，可藉住宅能源抵稅，為你減稅多達500元。這項聯邦抵稅是一元抵一元，去年你若進行隔熱、安裝新屋頂、窗門、高效暖爐或空調機，最多可申報花費的10%。這項抵稅的終身額度是500元，也就是說若你以前曾申報過，必須扣減申報過的金額。使用表格是5695。

房貸利息扣稅：這項扣稅額很可觀。對聯合報稅的夫婦而言，房貸利息的扣稅額高達100萬元。你必須用房貸來購買、建造或改善住家。若你把房屋淨值信貸額或房貸用在別的地方，例如付大學學費，只要是用房屋擔保貸款，還是可以對貸款利息扣稅最多10萬元。露營車、遊艇或拖車，只要可以睡在裡面，也可煮飯，還有馬桶設施，就算是住家。使用表格Schedule A。

地產稅扣除：去年你付給州、縣、市、學區和其他政府機關的地產稅，通常都可在聯邦稅表上扣除。如果你的房貸業者付地產稅，檢視第三方託管帳戶年度明細單上確實的金額。你不能扣除為街道、人行道或下水道支付的一次性費用（assessments），但要保存付費紀錄。賣房子若有利潤，通常可利用這些費用來扣減你欠的聯邦稅。使用表格Schedule A。

私人房貸保險：你買房時，支付的頭款是否低於20%？若是如此，你的放貸業者可能強迫你買私人房貸保險。每月保費可扣稅，但有條件。你獲得房貸的年份，需是2007年以後。聯合報稅的夫婦調整後的總收入若高於10萬元，私人房貸保險扣除額就開始減少。調整後總收入超過10萬9000元，這項扣稅優惠完全消失。使用表格Schedule A。

無法扣抵稅的其他房屋費用，例如安裝新平台或水管，還是應保存發票和收據，賣房子計算是否賺錢而欠聯邦稅時，可以從賣價扣減裝修開銷。

來源：worldjournal