地産經紀一般不告訴你！在美國不同季節買房竟然還有這些講究

房屋投資要瞅準時機，但一年四季房價總是跌跌漲漲無規律可循。事實上，在無規律的房價面前，資深地産經紀也會知道些一般人不知道的“四季買房利與弊”，今天，美國中文電視王牌節目《安家紐約》就請來資深地産經紀vivian，為您揭開四季買房背後的利弊奧秘。 

一年到頭到底哪些時節適合買房子？是否有規律可循

人們普遍認為春夏是買房旺季，氣候適宜，市場也比較旺；秋季算是兩個旺季的延續，成交比較平穩；冬季買房因為氣候條件容易被忽視。

春天買房優劣分析

利：
● 氣候條件: 天氣轉暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣 。
● 房源充足：很多屋主願意在春天賣房---春暖花開
● 對於買家來説：節日過完，天暖出行方便。
● 學區房子：學區房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手 。
● 買家：選擇多，買家可以同時在2個不同房子上出價。

弊：
● 房價高：買家多競爭激烈，價格相對比較高，根據美國房地産協會的統計，春天的房價一般比冬天的房子價格高2%-3%， 但是，當市場上升時漲價的百分比就會更高了。

● 看房的人多，競價也激烈：賣方市場，風險不會太大的。

● 屋主類型：試探市場的，有意標超高價賣的，真正要賣的3種，有時候儘管買家的出價已經很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏天買房好處在哪？

● 家庭買學區房：承接春天的計劃，市場競爭進入白熱化階段。趕上成交學區房的末班車。我的一位貴客買家熊小姐去年夏天在新鮮草原眼明手快以現金付款方式擊敗其他買家成功買了一個兩家庭的房子並在9 月前過戶出租 

● 夏天利於裝修：容易施工，油漆方便幹。或更換太陽能綠色環保系統。

● 驗屋好處：夏季雨水較多，比較容易發現房子漏水等現象。

弊：

● 夏天看房天氣炎熱：比較沒有耐心

● 氣溫太高：當室外氣溫高到75-80度時，暖氣系統比較難打起來，驗屋時需要特別注意

秋天是收穫的季節，跟春天一樣，房地産仍然是旺季

利：

1．天氣好，方便出門

2．夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價

3．屋主在節日到來和寒冬來臨前願意出售

4．市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮

5．為年底省稅做準備

弊：市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。

很多人認為冬天是房地産市場的淡季，但其實冬天有時候反而成交率很高。比如這時候要賣房的屋主都很有誠意，房價也相對實惠。另外，年底買房時的過戶費，地稅，利息，等費用都可以用於減稅（比如對於首次購房的家庭省稅會有好處）。從貸款方面來講，每年的12月到1月，銀行的貸款利息也會降到最低。
 
另外，由於天氣原因，房屋的最真實情況也更容易在冬季中看出。比如房屋的門窗封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等，另外，搬家公司在冬季也比較空閒，相對更好預約。

買家還需要根據具體情況決定，碰到心儀房子應及時出手

總體來説，地産經紀Vivian介紹説，冬天是發現房屋問題的好時機，驗屋師發現以上系統有問題時， 容易與賣家溝通有關整修意見，省去麻煩。如果入住後再找房東可能找不到人，再修的花費很大。 

不過，在什麼季節買房最後還需要視買傢具體情況而定。比如商業房地産的買賣也基本也不太會受季節的影響，而自主客戶還是需要根據自己的需求做出具體選房策略，對於那些投資者來説，由於追求的是回報率，也不太容易受到季節的影響。因此，買家應該根據自己的需求與財力，基於自己理想區域，在地産經紀的協助下，看到喜歡的房源就及時出手。

來源：美國中文網