信用分數左右房貸利率　　

全美經濟及房市逐步好轉，房貸利率仍居於低檔，但專家警告，低房貸利率的好景即將結束，今年內恐怕就要開始攀升。全國房地產商協會預估，全美30年固定房貸利率第一季將平均升至3.8%，第二到第四季再升至4%、4.3%及4.7%。

全國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯．袁說，聯準會夏天可能調升短期利率，那是各種利率隨之揚升的跡象。

在利率看升的情況下，該怎麼做才能爭取到好的房貸利率呢？

首先，務必要非常重視信用分數。借貸機構以及房貸保險業者所要求的最低信用分數愈來愈寬鬆，儘管如此，仍不可掉以輕心；全美獲准的房貸申請者平均FICO信用分數持續下滑，但仍在700左右，不幸的是，全美高達四分之三的人信用分數不到700。專家說，如果能將信用分數上衝到740以上，便等同於成績A+，可爭取到最好的利率。

其次，在參觀待售房屋前先與貸款機構碰面，讓貸款業者根據您的理想提供專業建議，免得您看上買不起的房子、浪費時間，況且大多數賣家只會在您已借到房貸才會認真的跟您談價格，所以先搞定房貸是買房很重要的一步。

第三點，一旦借得貸款，不要申辦新的信用卡、換工作、大金額轉帳或者刷卡購買巨額商品，以免信用狀況隨之生變；如果您的父母、配偶父母或親戚願意協助支付頭期款，務必與房貸機構說一聲，您需要準備一份附有信件的文件給房貸機構，但是，假如您想要購買出租公寓等建築物，來自父母親戚的贈與不能挪作頭期款。

第四點，如果您是自雇型的工作者，要備妥二年的報稅資料，假設收入逐年減少，擔保人（underwriter）將把二年薪資平均起來計算，也會在您縮減業務規模後再查看所得，自雇型工作者申報所得稅常常不被擔保人承認。

第五點，妥善處理文書作業並時時更新，申辦房貸才不致東缺西缺、得以順利圓滿。

第六點，在完成交屋前，打電話給保險公司規畫房屋保險事宜，專家明確指出，您必須在買房子之前與保險公司談一談，在房子成交前確保第一年的房屋保險。

來源：worldjournal