在美國首次購房前應注意哪些問題

對大多數美國人來說，擁有自己的住房仍是人生的一大規劃。置業的好處有很多。作為長期財務規劃的重要組成部分，買房對經濟的健康發展有重要作用，同時還為人丁增多的家庭提供了足夠的空間。不過，如果房地產市場出現了明顯的崩潰跡象，那麼置業就不適合所有人了。
 
據雅虎新聞網報導，Business Insider就這一問題採訪了美林財務顧問岡特（Wesley Gunter）和Trulia公司房地產專家科貝特（Michael Corbett），他們指出，潛在買家們在首次購房前應該先問自己幾個問題。
 
為什麼要買房？
 
兩位專業人士均認為這是一個非常關鍵的問題。買房的目的是什麼？買房以後要做什麼？是自己住，還是出租？將來你會在哪裡生活？弄清楚這些問題，可以幫助你決定要買多大的房子和選擇什麼樣的貸款方式。
 
你負擔得起嗎？
 
在考慮購買兩居室或三居室的房子之前，你需要弄清楚自己是否支付得起這筆開支。這意味著需要了解你的收入、支出、資產、存款及債務情況。然後，岡特建議你坐下來與財務顧問談一談。最後，再去關注那些你能負擔得起的價格範圍內的住房。
 
考慮過隱性成本嗎？
 
貸款和首付並不是你惟一要考慮的成本因素，其它如房產稅、保險費、水電費、垃圾處理費、剪草費、游泳池清理費、社區費、維修費等加起來也是一筆不小的支出。如果在加州地區購房，科貝特說，你還必須支付風險保險應對地震等自然災害。
 
有資格申請何種貸款？
 
就像申請信用卡，你是否有資格獲得特殊的住房貸款取決於你的財務記錄。放貸機構將對你的收入、就業種類、兩年內的納稅情況和信用分數等進行審核。首次購房者可以申請聯邦住房管理局（FHA）3.5%的貸款，但科比特說，如果不能獲得20%的房貸，那麼你該考慮是否買得起房子。
 
五年內生活會怎樣？
 
儘管你在財務上已做好了買房的準備，但從你目前的職業生涯或關係上這也許並無任何意義。你或你的伴侶是否有到其它地方發展的機會？你或許正在擇偶，或許還想繼續深造。岡特說，住房是你一生中最重要的投資，不能輕意做出決定。
 
未來幾年會住這裡嗎？
 
如果5年內你有可能移居到其它地方，那麼現在就不是你購房的最佳時機。科比特說，儘管現在房價相對穩定，房子升值的空間也因地區而異，但你還是會發現在同一期間租房比買房划算。
 
對居住環境有何要求？
 
如果你還年輕，那麼選擇在大都市購房是最重要的考慮因素。如果在未來幾年內你要組建一個家庭，那麼你需要考慮當地學校的質量、公園的使用以及周圍的安全等問題。科貝特和岡特建議，找到你感興趣的地區，查詢這一範圍內的房價，至少了解1年之後再做決定。
 
是否有合格經紀人？
 
你與經紀人的關係就像任何財務關係一樣，一個好的經紀人可能幫助你找到你想要的房源。岡特建議約見數個經紀人以了解他們的佣金以及辦事能力，這樣以後會省去你大量的時間。科貝特說，在這一點上，人們常犯的錯誤是受朋友或親戚的推薦而指定經紀人，而不去考慮他或她是否熟悉本地區房屋信息。科貝特說，你需要一個擁有專業知識和聲譽的房地產經紀人。
 
是否還有其它債務？
 
最後一點是，作為首次購房者，你應該考慮是否還有其它債務要償還。
 
岡特說，不要為了擁有一所房子而影響你的退休時間，同樣，也不要因為買房而為還清車貸或付信用卡賬單犯難。因此，在做出這個重大決定之前，請確保你能有效管理你所有的財產。

文章來源：美房吧