美國主要各州買房費用明細

為了讓每一位在美國購買房產的客戶能清楚買房時候的花費和日後的費用，美地置業各州的銷售經理和待看經理們特此整理了一份主要各大洲的買房明細，以供您參 ??考。

加州買房費用明細：

（洛杉磯、舊金山、聖地亞哥）

買房時的一次性費用：

1）房款

2）Escrow 第三方公證行手續費約和：$600-1000（按房價比率收費）

3）產權終身製產權保險費大約$1500（可要求賣家來支付）

4）縣政府收的過戶費大約$300-600（可要求賣家來支付）

5) 房子自然災害保險一年保費約$500

6）房屋檢查費：$300-500（按房屋建築面積大小收費）

7）公證費登記費大約：$50-120

日常房屋相關費用：

1）房產稅（不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年1.2%。新房的社區建設稅可額外增至0.1%-0.7%）

2）物業費（不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同）$0-$300

3）每年的自然災害保險/火險$500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。地震險額外高，大約一年$2000以上。一般人不買地震險。) 

4）園丁費（如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃一至兩次$50-$100）

華盛頓州買房費用明細：

（西雅圖）

買房時的一次性費用：

1）房款$XXXXX 以$1,000,000.00計算，而且是現金交易的情況下

2）遞交offer時的定金： 2-3% （會在過戶最終費用中減去定金部分）

3）請專業驗房專家檢驗房屋的費用400-700 （ 房屋面積大小）

4）過戶費用1000-1500 左右

5）當年的房產稅按過戶時間在買方和賣方間分攤。

買房後日常的花費：

1）每年的房產稅1% 政府估價（不一定是房價，當時的政府市場評估價）

2）每年的房屋保險費： 根據房屋大小新舊和價格，$800-1000

3）水電垃圾煤氣：每個月$200-300 左右（根據家庭使用情況），如果是出租的話，一般房客付。

4）物業費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業費。

5）託管費用：如果是遠程投資，8-10% 房租的管理費，需要維修或清理費用另算

德州買房費用明細：

（休斯頓、達拉斯）

買房時的一次性費用：

1. Escow fee（產權公司費用）：$200

2. Copy postage（影印和郵寄費用）：$15

3. Government fee（政府記錄費用）：$30

4. E-recoding fee（電子記錄費用）：$5

5. HOA Transfer（物業管理轉戶）：$250

買房後日常的花費：

1. 房子保險一年：$700-1000

2. 房產稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等

3. HOA（社區物業管理委員會費用）：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門衛的社區可以去到1000美金或以上。

4. 花園割草費用：老墨一般收取$30-50不等的割草費用，夏天每兩週割一次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎麼處理，如自己處理，則免掉這些費用

5. 每年房子的保養費：這看房子的新舊，數字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預留500美金左右是非常建議的。

佛羅里達州買房費用明細：

（西棕櫚灘、邁阿密、奧蘭多）

買房時的一次性費用：

1）Settlement or closing fee ( 產權公司服務費) 大概250美金左右。（產權公司過戶大部分費用和產權保險、產權調查等大的費用均由賣方出）

2）當月或這個季度的的物業管理費用 

（一般社區物業200-300美金）

3）如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這一年的費用在過戶時給買方，由買方在年底一起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。

4）政府登記費：$50美金左右

5）政府水電等雜費：100美金左右

所以如果在年底前購房除房價之外，其他的費用就在1000美金左右。

買房後日常的花費

1）社區物業管理費200-300月包括剪草服務、保安服務、社區設施、垃圾收集等。

2）房屋稅由於政府每年評估的價值不一樣所收的房屋稅也不一。

3）房屋保險$600/年如果加風險：$1500 左右一年。2000年之後的房屋結構比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。

華盛頓地區買房費用明細：

（華盛頓）

買房時的一次性費用：

1）房款 $XXXXX

2）過戶公司收取的過戶費700-800美元

3）房產證保險費用：

$250，000.00 房價中每1000美金收取4.75美金

$250,001.00-$550,000.00 房價中每1000美金收取4.05美金

$ 500,001.00-1,000,000.00 房價中每1000美金收取3.45美金

$1000,001.00-$2000,000.00 房價中每1000美金收取3美金

溫馨提示：（如果原來的賣家已經買了這個保險，而且願意過給新房主的話，價格會便宜很多。美元163萬的房子正常應該支付大約5000美元的保險費，如果對方提供依據的話，只要3700美元。這個費用是一次性的費用，沒有強制要求買，但是我們強烈建議客戶買，因為正常的產權調查只會到退查過去4個賣家， 超過4個賣家後，就需要保險來覆蓋。）

4）政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。

5）支付政府部門的一次性過戶費：

6）房產稅的費用是每年要交的，一般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉。

7）HOA的過戶費，一般也就50-150美元一次性的。過戶的時候，也會提前交幾個月

買房後日常的花費

1）房產稅 $0.883 per hundred assessed value

($.751 County + $.132 State)

政府會每年對地產進行評估，一般來說評估價都會低於市場賣價。對於投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點，只有0.883。

2）HOA的費用。每個社區不一樣，低的50美元每月，高檔社區300美元一個月。

紐約地區買房費用明細：

（曼哈頓、長島）

買房時的一次性費用：

1）房款 

2）產權保險約合：0.4%

3）轉讓稅（州和郡）約合：1.8%

4）律師，登記，POA等費用：0.16%

5）調查費等雜費：0.1%

買房後日常的花費

1）房產稅 2-3%各不相同

2）管理費，1～2??美元每平方尺

 

馬薩諸塞州買房費用明細：

（波士頓）

買房時的一次性費用：

1）房款$1，000，000（假設）

2）律師費$500

3）產權保險$4,000

4）政府登記費，$400

5）Home Stead, $100

買房後日常的花費：

1）房產稅%（政府估價的0.8%－1.8%，各個市鎮不一樣，一般好區就貴，政府估價一般是房價的80%），房產稅多少是公開的，年費

2）物業費（獨棟別墅，只有聯排或公寓有）$150-$2000不等月費

來源:美地置業