10大黃金法則 買康斗須知

「以貌取屋」是康斗公寓（Condo）買家的常見錯誤，許多外觀華美的公寓大樓，隱藏著施工偷工減料到管理不良的種種問題，專家提出10大黃金法則，供有意入住康斗公寓的民眾參考。

MarketWatch專欄作家巴納比克（Dan Barnabic）指出，優良的公寓大樓具備豐富的生活機能，例如泳池、SPA水療等設施、管理員服務，與鄰近商業區及餐廳等，對退休人士是極佳的選擇。

康斗公寓的行情波動較大，也比較不容易保值，假使民眾手頭寬裕，而且未來沒有出賣計畫，則不成問題，有些退休人士也藉由出租公寓賺錢。

倘若你有意購買康斗公寓，建議秉持這些原則：

一、不要操之過急；

二、選擇對的購買時點；

三、留心便宜價格背後的高額管理費；

四、從低價開始出價；

五、確定自己可負擔相關費用與成本；

六、備足頭期款；

七、買預售屋更要提高警覺；

八、避免出租比率過高的公寓樓；

九、檢視大樓實體情況；

十、考量周遭生活機能與未來轉手空間。

巴納比克特別強調準則第一條，衝動購買是人類的通病，就像不少人眼見汽車外型亮眼，就立刻掏錢付款，完全忘記事前檢驗的重要性，在上路不久後就發現車子存在毛病。

同樣地，康斗買家在看房時也要保持理性，首先要明白，康斗屋主除自己的公寓外，還與其他屋主共同所有公共設施，有時可能會衍生出爭議或法律問題。

所以，買家們切勿被「即將成為包租婆」或「擁有無憂慮生活」的圖畫沖昏頭，面對廣告與建商的誘人承諾，都給睜大眼睛檢視，要避免落入陷阱，三思而後行絕對是上上策。

來源：worldjournal