美國房屋出租管理辦法有哪些？

房屋出租管理
 
房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業出租公司管理。
 
美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節省費用，但必須清楚了解美國房地產租賃條款。房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯繫你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要採取法律行動。
 
這些要求對海外投資者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以，交由專業房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
 
房屋管理公司的主要職責： 

• 刊登房屋廣告，找到租客； 
• 起草租房協議，確認房租及各方職責；
• 對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益； 
• 每月收取房租，並轉入房東賬戶； 
• 定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報； 
• 如有需要，對房屋進行週期性維修和保養； 
• 代理房東進行年度報稅； 
• 協助處理與租房有關的法律糾紛，例如未支付房租：如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月； 
• 房租合同結束後，結賬退房； 
• 重新刊登房源，找到新的租客。 

管理公司的收費項目：
 
1.尋找到房客後，收年租金的6%,之後每延長一年租期只收$300.[針對同一房客是這樣，如果換了房客，則依然是年租金的6%];
 
2.每月$100美金的管理費；
 
3.管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。

來源：美房吧