賣房好時機 成交快售價高

如果你有意賣房，現在是行動的好時機。

根據房產資訊網Zillow，每年3月中至4月中是賣房最佳期間，房屋成交速度快15%，售價也高於平均2%。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）說：「當前市場仍以賣家主導，但比前兩年情況好些…某些優勢重回買家手中，但廣泛而言，仍然利於賣家。」

以下是現在適合賣屋的四大理由：

一、房屋供給偏低：全國房地產商協會的數據顯示，2月房屋庫存量僅需4.6個月消化，正常情況下，庫存量應達五至七個月才算達到平衡。

市場供給緊縮將拉高房價，甚至出現哄抬喊價的競買現象。不過，市面上待售屋偏低，也可能讓屋主寧願出租而不賣房，因為自己也找不到合適新居。

二、付現買家減少：RealtyTrac數據顯示，2014年全額付現買家占總成交案的31%，比前一年減少13%，是四年來最低水平。

近年來全額付現買家或投資客，是支撐房屋銷售的關鍵。專家預測，今年這類型買家將減少，房價可能自兩位數成長逐漸放緩，但整體而言仍維持上漲，有意賣房的屋主應把握機會。

三、房貸利率上漲：如果沒有意外，聯準會最快可能在6月升息，民眾若計畫換屋，應把握升息前低房貸利率，及早行動。

Coldwell Banker房產公司執行長赫斯基（Budge Huskey）說：「當各界預期利率即將上升，我們觀察到更多旁觀者有展開行動。」

四、租金日趨昂貴：過去五年來，全美70個都會區中的租金水準成長15%。租金不斷升高的壓力，會驅使租客決心買房。

赫斯基說表示，越多首購族進入市場，讓潛在賣家對房市信心增強，房市進一步更趨活絡。

來源：worldjournal