洛杉磯買房不可不看的省錢寶典

不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯，那麼在洛杉磯買房都需要什麼呢？ 

1 看房前向經紀人提出自己的要求

這樣可以減少看不需要的房子，也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。

洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，一次性付現的先得是必然的。

2 不要排斥洛杉磯的老房子 

有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日後只會升值。原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質量。

唯一不足的是，衛生間少了些，不太符合現代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區了。

部分老房子還有一個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區許可）；擴建；在綠地上新建；地分成幾塊出售建房等。

3 寧可在好區買普通的房，也不在一般區買豪宅 

雖說價格一樣，但是日後升值潛力不同，安全係數不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。

4 要注意查看該區居民的整體素質情況（問地產經紀人或上網）

這不僅能提供你日後住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。

5 要真正徹底做好房子的檢查工作

當你遞交的購房申請被接納後，你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣丶門窗丶房頂丶地板丶廚房丶衛生間丶房子的整體構造丶蟲害等檢查。

6 買了房子後，注意按時交每年的物業稅

美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。

在洛杉磯，財產稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產稅會自動上調10%。

財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產稅共需上交4千多一點。

7 買了房子後，不要隨意改造自家的前院 

前院一般都是臨街的，屬於城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以佔用草地作為他用，如停車位丶行人道等。

如果想改造，先要到政府相關部門諮詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發現後還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。

來源：SOH 灣區生活網