想在紐約買房不了解房産稅怎麼行？教你如何省稅避免多交錢

對於所有在紐約擁有房産的人來説，房産稅可以説是一筆較大的日常開銷。隨著紐約房市的火爆，房産稅也跟著一路飆升，但是很多人對於房産稅還是處於一知半解的情況，究竟房産稅的用途在哪？有哪些需要注意的地方？如何獲得房産稅減免？美國中文電視本期《安家紐約》節目就來給大家介紹一下紐約房産稅。

房産稅也就是俗稱的地稅，所有在紐約擁有房産的人都要繳納房産稅，這些房産稅用於教育、健康福利、以及制服機構（警察、消防、衛生、管教）等。房産稅是紐約市政府的財政局每年估算一次，在每年的一月份業主會收到財政局寄出的物業價值年度通知書，NOPV.NOPV- Notice of Property Value, 物業價值年度通知書，上面會列出來屋主房産的市場價值，評估價值等用於計算房産稅的數據。3月15日前業主可以向紐約市稅務委員會提出申訴，或者申請個人減免。在五月份左右，財政局就會發佈最終評估卷.  

紐約地産稅高嗎？

很多在紐約市買房的人，都會感嘆紐約的房價要大大高於美國其他地區，但事實上紐約市的房産相對與整個美國還是需要比較偏低的，因為紐約市的很大一部分屋主是國際買家，紐約市也希望用相對低的房産稅來鼓勵國際買家。

• Star: 俗稱“房星計劃” 全稱“紐約州學校稅減免計劃”
• 自住房減免Star-這個是給家庭年收入低於50萬的，並且房屋是屋主的自住房（大約每年減免$200）
• 長者優惠減免Star-所有65歲以上年長者，的家庭年收入不可超過$83,000, 並且是屋主的自主房（大約每年減免$400）
• 年長者房主減免-所有65歲以上的年長者，家庭年收入不可超過$37,399 並且是屋主的自主房（每年減免金額取決於收入）
• 殘障房主減免
• 退伍軍人減免
• 殘障或見義勇為減免，

房産稅所有的減免不是政府自動的，需要所有符合條件的屋主自己向政府申請減免才可以享有減免。屋主需要向紐約市財政局申請www.nyc.gov/finance。很多屋主由於可能沒有意識到這點，以至於多付了房産稅都沒意識到。

溫馨提醒：

更換地址要通知紐約市財政局，避免因換地址而收不到地稅帳單

如果沒有交地稅，財政局會有4次通知，如果置之不理，三年中只要超過1000元的，財政局會把地稅的欠費交到銀行，由銀行追討，甚至扣押房産進行拍賣。

長者減免地稅，但將房産加上孩子的名字，導致不符合減免條件，被財政局追討地稅。因此産權轉名等要小心。

來源:美國中文網