美國買房流程-喬遷搬家

    過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶後買主就可以搬家了。如果買的是新房子，直接就可以搬進去。如果買的是舊房子，賣主的責任僅限於把房子掃乾淨。所以你可能要重新油漆牆壁或清洗地毯。在搬家前4到5天聯繫水電氣公司，問清要做的事情。有的公司要你自己讀儀錶，有的公司不需要。搬家當天再去電話確認將水電氣帳戶轉到買主名下。

    電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約。如果你的生活依賴網路,不能上網就不能過日子，一定要提前約好網路公司來接通線路的時間。

    如果請人搬家，要提前兩周予約搬家公司。一般收費是一小時$80到$100，三到四個人，最少收費三個小時，再加$50左右的卡車費。如果自己搬，也要提前一周到租車公司定好哪天要用車。卡車有不同的尺寸，根據傢俱的多少來決定車的大小。一到兩個房間的傢俱，可租十英尺的卡車；三到四個房間，可租16英尺的；五到八個房間，可用24英尺的。小一點的車好開，自動擋的比手動的好開。有升降機便於上下東西。沒有升降機的話要選車身離地面距離較近，並有上下貨跳板的。

    搬家前列一張傢俱清單，按房間排列，注明什麼傢俱放哪間房間。包裝箱也要注明搬到哪間房間。這樣搬起來就比較省時間。

    搬家前要到郵局或在網上（https://moversguide.usps.com/?referral=USPS）填寫換位址的表格（The Official Change of Address Form）。可能要七到十天才能收到從舊位址轉來的信件。

    搬家後要做的第一件事大概是裝窗簾。沃爾馬（Walmart）有價廉物美的窗簾和杆子。窗簾的價格在$10到$30。杆子的尺寸有24-48，48-84，84-120英寸的，價格在$16到$32。每根杆子都帶有安裝用的鉤子和鑼絲釘，很好安裝。掛杆子的鉤子要裝在離上窗框四到六英寸的地方（為的是躲開窗子的木質框架，在石灰牆上好打鑼絲釘洞）。先把鉤子放在牆上，用鉛筆標上鑼絲釘的位置。然後用電鑽在牆上鑽個洞，你可以感覺到電鑽鑽透了石灰牆。接著把塑膠空心釘用錘子打入鑽好的洞中，再用鑼絲釘把鉤子固定在塑膠空心釘上，主要的任務就完成了。這時你只要把窗簾穿到杠子上，掛在鉤子上，再把鉤子上的鑼絲釘擰緊，拉窗簾時，杆子就不會動了。

    搬家後要注意的一件事是查收前住宅的帳單並及時交付，否則造成過期遲付，會影響信用分數。不管你以前是不是自動付款，最後一份帳單不能自動付，會寄到你給的位址。你一定要注意查收，及時交付。新住宅的帳單也要妥當處理。首先上網找各家公司的參加自動付款的說明，然後按說明辦理。

    搬家後要通知所有親戚朋友和有關公司更換位址，比如工作單位，信用卡，銀行，等等。如果你有給親屬申請綠卡，別忘了給移民局或簽證處寫信告訴他們你的新地址，否則他們無法通知你綠卡進展狀況。

    過戶時會預付一個月的貸款利息，所以過戶後的第一個月不用還貸款。因為每月還貸款的小本子一時半會兒寄不來，第一個月的付款單就在過戶檔中，千萬不要忘了付，否則會因遲付而罰款。如果能自動付款，就辦理自動付款。但每個月要保證自動付款的帳戶有足夠的錢。

    過戶費清單上有些東西是可以減稅的，象預付的利息，為減低利率而交的點（Points），和貸款保險（Mortgage Insurance）。所以要把過戶檔收好備查。年終還會收到貸款銀行給你的貸款利息清單（Form1098, Mortgage Interest Statement）。這些東西報稅時要用。

圖文來源:美國資訊網