適度整修 售屋大幅增值

    目前全美各地有許多房地產市場為賣方市場，而且買方的需求仍持續增加，但也有一些地區已逐漸轉變成買方市場。不過，專家表示，不論市場趨勢為何，售屋人在把房屋求售以前，都應該考慮做適度的整修，以增加房屋銷售的潛力。

    專家指出，售屋人往往會忽略，僅以簡單的裝修，即可大幅提升房屋的價值。

屋主只需要投入幾個周末的時間，美化房屋的外觀，不僅可增值，亦有助於房屋更快售出。很多人都聽過，有關售屋前要把房屋徹底清潔和整理的建議，不過，房地產專家指出，也有一些是許多購屋人最容易忽略的重點。

‧善用房屋的第一印象。其中以房屋的門面，尤其重要。代表購屋人的房地產經紀人，經常可由房屋外觀指出許多缺點，例如門牌號碼不清楚、欄杆油漆脫落、室外燈座損壞，以及車庫塞滿雜物，而無法停車。而這些問題都不需太費力即可解決，所以都非常值得屋主在把房屋上市求售之前，先花一些時間改善。

‧專注於最重要的改善。在售屋前，若室內外要全部重新粉刷，可能非常耗費時間，成本也不低。因此，屋主可視各房間的狀況，挑選最關鍵的區域進行粉刷，例如廚房、客廳，或是主臥房。房地產專家指出，廚房、客廳和主臥房愈美觀，房屋就能更快以最高的價格出售。

‧儘量增加屋內採光效果。窗戶經常是售屋人最容易忽視的盲點。很多窗戶可能已多年未清潔，使得屋主早已遺忘，正常採光可讓室內更亮眼。窗戶包括內外都要清潔，在公開展售房屋時，要把所有窗戶都打開。總之，在出售房屋時，屋內採光愈佳就愈有利。

‧運用巧思翻新廚房。最容易發生荷包失血的翻修工程，主要在於廚房。當然，廚房也是購屋人打退堂鼓最常見的原因之一。然而，有些房屋的其他條件太差，就算在廚房購買新的家電用品和櫥櫃，也難以提高房屋的叫價。因此，屋主可能只需要花小錢更換櫥櫃門把等各種可換新的配件，以及粉刷，即可讓廚房的美觀度升級。

‧翻新地下室老舊浴室。許多房屋把最低樓層的老舊廁所整理一番，是可以獲得最大回報的工作之一。許多房屋在地下室都有一間半套的衛浴設備，可能因多年無人使用，而成為整棟房屋最令人詬病的死角。

專家建議屋主在把這種廁所清潔乾淨後，可利用周末粉刷牆面、換新水龍頭和馬桶，以及重新塗上防水飾邊，讓浴缸保持可用的狀態。這些工作均有助於拉抬房屋的叫價。

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