舊屋整修？還是買房子？ 因人而異

    絕大多數家庭難免會面臨一個兩難的抉擇：究竟要把現有屋子整修成理想的樣子、還是另外買房？答案不一而足，家家戶戶有各自的考量。

    首先衡量整屋或買房的最重要因素是「地點」，留在目前居住的區域重不重要？如果是，那麼，在同一區內是否有您心目中想要的屋子？如果沒有，是不是可在合法、合乎預算的大前提下把既有屋子整修一番？

    第二個重要考量因素是「預算」。整修既有屋子、還是另外買房子比較符合經濟效益？這將取決於您房子的狀況、預算及需求，在房價相對便宜的城市，重新買房子往往比整修舊屋省錢，如果處於高房價區，整修舊屋可能較省錢。

整修屋子壓力很大，搬家也不輕鬆，建議把心目中想要的東西列出來，看看是否可能就地整修屋子來完成心願，如果整修舊屋差不多就可擁有想要的東西，便可進一步評估預算，但假如整修舊屋根本無法打造理想住處，就該考慮另外買房。

    有了清單，再找建築師商量該整修房屋或換房子；「既有的屋子結構好嗎？值不值投資在這樣的房屋上？」這都是建築師可幫忙分析的重點，假如整修費用昂貴，房屋地點應該要非常好才值得。先畫出整修草圖，然後收集合約商的估價資訊，再決定值不值得整修舊屋，或可不可能買到完全符合需要的房子，但到頭來，常常還是覺得舊屋整修比較好。

面對換屋購屋的抉擇，不妨思考以下幾個問題：

首先，舊屋整修可否維持在既有範圍內？如能維持在既有範圍內，成本通常會減少至少一半，大家要特別注意車庫整修，有些地區視為修繕、有些視為損害，而且，有時加蓋比改建既有空間來得便宜。

第二點，您能接受在整修空間內生活嗎？整修時可能好幾周、幾個月塵土飛揚、吵雜不堪，想想看自己能否忍受？

第三，能否合法整修？各地有不同的建築法規，針對建蔽率、能不能加蓋一層樓、結構體與建築線之間的距離等等各有限制，進行主體整修時往往需要申請許可。

第四，花錢整修的錢、與房屋價值相比是否合理？例如在房價15萬的房屋內花10萬元整修廚房顯然划不來，但在1970年代的老式廚房加裝新櫥櫃和水槽就有其價值。

第五，您的房屋與同區其他房子相較，情況如何？假如加蓋某些空間會讓整棟房子明顯比鄰居大得多，房屋增值空間相對小。

第六，您房子的結構是否足以應付整修？並非所有房子都能加蓋第二層樓，又如想打掉牆壁，可能需要加裝新的支撐樑，地基有問題的房子進行整修要格外小心。

第七，整修房屋一部份是否導致其他部份要跟著動？例如，浴室整修可能曝露出舊水管需更新的問題，一旦建築物檢察員前來調查，很可能會根據整修後的房屋狀況提出新要求。

第八，您打算在既有房屋內住多久？如果繼續住不到七至十年，就別費神整修了。

第九，評估一下，換房子會不會增加地產稅？在某些州，買房子時地稅稅率便定下來了，只要繼續住就保證增幅有限，另外換房便導致地稅大增。

第十，買房或整屋對房貸有何影響？假如目前背負的房貸利率高，賣掉舊房另買新房可能較划算，如果不買新房，可考慮重新貸款，把省下的錢拿來整修，如果既有房貸都快付清了，最好別輕易換房、另外背負新房貸。

圖文來源：http://www.worldjournal.com/