幫助房屋增值 3妙方

十年來，網路房地產資料庫Zillow收集了有關房價的大量資訊。該公司專家根據這些數據，提出可以幫助房子增值的方法。

一、裝修浴廁，不要裝修廚房：大眾一向認為裝修廚房的回報最高，但是Zillow計算大量數據後發現，為房子帶來最大增值的是裝修浴廁，因為給房子添加功能，而裝修廚房較與流行有關，回報較低。

以3000元的浴廁裝修費為例，每1元的裝修費使房屋增值1.71元。不過，也不要花太多錢在浴廁上，如果花到1萬2000元進行高級裝修，每1元裝修費只為房子帶來0.87元的增值。

二、春季上市：房屋銷售在6月達到高峰，當月最後一周的住宅交易比平均高40%。但何時讓房子上市的時機最恰當？房子上市在1月和2月逐漸升溫，但想吸引最多人參觀，可在3 月最後兩周上市。

從4月中旬直到7月，上Zillow網站連絡地產經紀人想看房的訪客大增。趁連絡經紀人達到高峰前，和新上市房子在2月達到高峰之後，從3月最後兩周開始出售，可能迅速吸引訪客，不會被一大堆新上市的房子淹沒。

三、掌握買方心理為房子定價：房價的千位數為「9」很有利，例如你的房子原本想定價5萬元，就減個1000元，定價為14萬9000元，最後會使你比定價15萬元多賺2175元。以「」定價適用於所有房價。

在多數情況下，以「9」為千位數的房價，比以「0」作為千位數來定價的房子賣更多錢。賣方冒險把定價降低1000元，最後成交價將比定價多出不止1000元。而且以這種定價方式賣房子，賣出的速度快四天到一周。

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