26%租客曾失押金 6招避「失血」

房客通常要付押金以支付可能造成的損害，一些州規定房東須把押金存在另一個支付利息的帳戶，到期時要給房客付利息。但是調查顯示，26%的房客曾經拿不回押金，其中36%說房東未解釋原因，這種情況在某些州可能違反房客權利。以下是確保你拿回押金的六點注意事項：

1.記錄物業狀況： 很多有關押金的爭執，起源於房東和房客未記錄搬進屋前的狀況，例如地毯有污漬或牆壁有洞，所以房客搬進去前應先記錄任何損害，確保所有電器運作良好，並把任何污漬或損壞拍照存證。

2.與房東討論他的期待：仔細閱讀租約，確保你瞭解房東的規定，可提問：「誰負責鏟雪？每月何時付租？遲付租是否有寬限期？ 誰付水電費？若提早退租如何處理？」等。

3.做任何修改應獲書面許可：房客不能隨意修改所租的住處，若想掛吊燈或在櫥櫃內舖防污墊，都要先徵求房東同意。即使租約沒有禁止修改的條款，或是房東口頭答應，你也應獲書面許可，以免日後發生爭執。

4.搬出公寓前打掃：很多公寓經理要求你離開前，「用掃把掃過」，確保清理地毯和冰箱，移走任何垃圾袋或個人物品。有些房客會留下東西，引起房東不悅，因為還要花時間處理。

5.注意你的寵物：有寵物的房客往往要提交寵物押金，以支付貓在地毯撤尿或狗抓地板的損壞。如果損壞需要昂貴的修理費，你可能拿不回押金。

6.瞭解房客權利：每州的房客權利和押金規定都不同，你應熟悉你住那一州的規定。如果你的房東未退還押金也未解釋原因，查找州府提供何種追索方式，例如小額索賠法庭。

圖文來源：http://www.worldjournal.com/