「賠錢」裝修 三思再開工

想在溫暖的季節裡改建房屋、添加新設施，如果只是出於提高生活品質的打算盡可放手去做，不過房產專家建議有投資計畫的屋主在開工前三思，因為並非所有升級改造工程都能在售房時帶來收益。北卡夏洛特（Charlotte）地產經紀藍西（Mark Ramsey）表示，「打算升級房屋的人，開工前需要想好，你的投入可能無法為房屋帶來增值」。

裝修雜誌Remodeling在去年針對35個最常見的家裝項目進行調查，使用全國平均人工時與材料成本價格，結果顯示35個項目中僅有少數在售房時能收回成本且略有收益，大多數房屋升級裝修都無法收回成本。以下五個工程在排行中最靠後，每一元投入收回成本不足60分，屬「賠錢裝修」。

家庭辦公室

這裡所說的家庭辦公室並非在客人房中隨意塞進一張辦公桌這麼簡單。Remodeling雜誌編輯主任阿法諾（Sal Alfano）描述的裝修工程為「帶有商用級別地毯、整面牆壁嵌入式實木書櫃的專業辦公區」。這一工程造價2萬8000元，其中還包括重新鋪設的辦公網絡、新裝隔斷牆，以及其他古典式的裝修設計。

但調查顯示，這樣精心打造、富有品味的家庭辦公室只能在售房時收回48.9%的投入。來自羅德島的地產經紀菲普（Ron Phipps）說，「家庭辦公室對售房沒有幫助。讓家看起來像工作的地方難以帶給買房人興奮的感覺，他們更喜歡看到家庭影院或是一個全新的廚房」。

陽光房

儘管陽光房在售房時多被描述為房屋的「附加設施」（addition），伴隨這一「附帶品」而來的成本卻相當驚人。費城Hydeck設計建築公司總裁海岱克（Michael Hydeck）表示，「任何時候你要在原有地基上擴展空間都是昂貴的工程」。如果想要一間200呎面積的陽光房，配有天窗、防輻射窗、自動遮陽簾、地板磚，阿法諾提醒，「這可是個大工程」。

陽光房的確能夠帶來不錯的居家享受，設計得當的話，還能為近鄰的房間取暖，但依所在地區市場不同，這一工程能帶來的收益不同。例如在拉斯維加斯地區，多數屋主會選擇為庭院的亭棚區域加裝遮陽頂和阻擋視線的幕簾，但不會加建牆壁。

豪華主臥

調查顯示，主臥的升級裝潢越豪華，售房時收回的成本比例越低。例如調查中的一棟房屋為升級主臥花費25萬元成本，在640呎空間內添加了包括小廚房、起居區、高端瓦斯壁爐、專業級水療區，大理石按摩浴缸、玻璃石材的多功能淋浴房。這一豪華升級帶來的回報僅為56%。調查中的另一主臥升級裝修則略平民化，增添了384呎空間，花費1萬3844元，回報率為67.5%。

專家提醒屋主不要在裝修臥室的時候犯「過度裝修」（over-remodeling）的錯誤，這會意味著除非地處在高端住宅區，否則價值上萬元的高檔按摩浴缸的進口瓷磚只能讓你的房子變成這一街區最昂貴、也是最難出手的房屋。想要讓主臥對買主更具吸引力，藍西建議整修衣櫃和浴室、加裝雙面盆、更新淋浴房、粉刷房間、更換地毯。

升級車庫

傳統概念中的升級車庫只是整理雜物、添置儲物架，花費不過幾百元。而調查中的車庫工程則是需要花費8萬2311元，從地基到屋頂的新建設施。這一獨立兩車位車庫帶有冷暖氣，門窗俱全，此外還裝有嵌入式儲物架、儲物櫃和工具台。阿法諾說，「這個車庫從照明燈具組合到防污地面材料都使用了高端產品」。

而這樣的車庫為什麼不能吸引房屋買家？阿法諾表示，「很明顯這麼整潔的車庫對女人更具有吸引力，她們想要把車庫從男人手裡奪回來」。顯然只能吸引一半買家的「美顏」車庫並不能帶給房主令人滿意的回報，這一升級的回報率僅為58%。

增加浴室

為房屋的某處增添一個浴室聽起來是不錯的主意，但這一工程平均花費3萬8186元，僅能收回60%的成本。調查中的浴室面積為6呎乘8呎，帶有大理石洗手台、陶瓷地磚、鍍鉻潔具、淋浴泡浴合一的玻璃鋼材質浴盆。聽起來這些設施都不算豪華，佔工程成本最多的項目與擴建空間相關，例如地基和屋頂的延伸、加裝新外牆等。

菲普表示，「在同一個地段內，房屋多或少一個洗手間並不會對房價產生明顯影響」。專家建議想要增加洗手間的屋主開工前三思，最好在現有房屋空間內進行，能大幅節省成本。

圖文來源：http://www.worldjournal.com/