簽下房屋經紀 不能私下與賣方交易

問：我與買房經紀商簽署了一個買房意向協議。協議的有效期是六個月，支付百分之四的手續費。但是現在我想要不透過地產經紀商，自己與賣方商量買賣房屋，是否有辦法能在協議期內，在不支付地產經紀手續費的情況下，私下達成這筆交易？之前的協議是我個人名字簽的，現在如果我跟我父親聯名買房，是否還需要付這筆給經紀商的額外費用？在六個月期間，如果與賣方達成口頭協議，可否將合同簽署定在六個月後？

答：你與地產經濟商訂有賣房協議書，對於成交的佣金，有不同的意見。

1.一般而言，客戶與房地產經紀商所訂的買賣協議書，是一份有效的合約，所以，你與房地產經紀商的權利義務關係，也是根據這一份合約來執行。

2.一般的房地產合約書，會詳訂有關佣金的比例、有效期間等，及房地產經紀人或公司是在有效期間唯一的代理人等條款。

3.一般所謂的唯一代理條款，即是在這代理有效期間內，任何經過代理人引進的買主，將來即使在有效期間過期後，一旦這些代理人引進的買主，購買成交，房主還是須付佣金。

4.一般買賣房地產協議，需要書面同意，口頭達成的任何協議，並沒有法律效用。

5.若是兩人聯合賣屋，但是僅有一人簽房地產經紀的合約，容易引發合約有效性的爭執，但原則上，應仍具效用。詳情可諮詢你的律師。

（本文由林榮傑律師事務所林榮傑律師解答）

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