美利率超低 專家:房價便宜合算

美國房市歷經15年瘋狂的暴漲暴跌後，終於回歸正常定價。與過去不合理的樂觀和悲觀比起來，目前房市趨向平衡，買家願意按照自己的收入和積蓄購屋，但不願超過其負擔能力。他們既不認為房價將迅速上漲而急著買，也不擔心房價會重挫。

紐約時報報導，十年前房市無可置疑的過熱，四年前則過冷。現在，與收入、租金和其他標準比起來，全國房價還算正常，以低個位數緩慢上升。但若把低房貸利率加入考慮，房價算是便宜。

2013年和2014年初，全美房價升幅的百分比達到兩位數，如果持續下去將導致房市又回到泡沫時期的極端。但是，購屋者和貸款業者的謹慎很快就穩住情況。在今年3月結束的12個月中，史坦普凱斯席勒房價指數僅上揚4.1%，只略高於美國人收入的漲幅，而且符合長期趨勢。

大坦帕地產經紀人協會執行長歐布萊恩(Thomas O’Bryant Jr.)表示，房市逐漸復原，但不是巨幅成長，目前的成長可持久，穩定成長遠勝於泡沫性的成長。

從2010年起，房價上漲的速度快過收入和租金，但是下降的房貸利率，使得典型的美國人收入較買得起房子。債信評等機構惠譽(Fitch Ratings)計算，美國房價目前只過高3%，在2006年曾高達26%，2011年則過低7%。

惠譽的分析顯示，舊金山灣區和其他海岸市場的房價過高，新英格蘭的部分地區和中西部工業區則房價持續偏低。很多市場的租金和房價30年來上漲速度遠快過收入，所以買不起或租不起房子，在美國很多地方仍是個問題。

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