翻新樓：舊瓶裝新酒

房地產開發商通過改造，把以前的辦公室、旅館、工廠或是只用於出租的大樓變成可供出售的公寓樓，這就是翻新樓（Conversion），它像一個「混血兒」，混合了新建豪華公寓的現代化設施與老舊紐約公寓的獨特風貌。在過去十年中，紐約市共有大概2萬5267 幢翻新樓。

翻新樓風靡緣由

紐約的大樓密集度非常高，拆除舊樓過程中，較為容易對周遭建築物造成破壞；與此同時，紐約許多大樓屬於歷史古跡保護單位，政府並不允許地產商進行拆除。而且，曼哈坦地產目前全面復蘇，建造新公寓樓耗時較久，因此目前房地產市場處於一個供不應求的局面。所以，翻新樓應運而生。建造翻新樓，只需要改變它的用途和功能，內部翻新再造，從而可以較快的完成樓房的改裝以適應市場需求。同時，相較於新樓盤，這些老建築有著深刻的歷史文化印記和獨特的建築風格。它們大多使用水泥和大理石，甚至是鋼鐵來鑄造，比許多新建的樓盤更扎實。而且許多買家尤其是老紐約客，更喜歡這類有著紐約氣息的房子。

與新公寓樓比較

1.價格上，翻新樓更占優勢。就均價來說，翻新樓尺價在1500元上下，而新公寓樓尺價則高達2500左右。

2.從地理位置來說，翻新樓普遍處於較繁華方便的位置，而新修的公寓樓則較為遠離鬧市區。

3.翻新樓小戶型比較多。而有的戶型，比如loft，則會有較高的屋頂。

4.從屋內設施來說，翻新樓多數沒有室內洗衣機和烘乾機，廚房也會較小與多封閉式。新修的公寓樓則擁有大落地窗，開放式廚房，以及室內洗衣烘乾機。

5.從物業設施來說，新公寓設施齊備，有健身房、停車場、游泳池、天台花園、儲物間和兒童活動室等；但許多翻新樓沒有這些設施。

翻新樓盤推薦

目前紐約市的翻新樓集中於三個區域：中城東區，華爾街金融區以及蘇荷區和翠貝卡區。

中城東區的翻新樓大多由1950和1960年代的出租公寓改造而成。Manhattan House曾下榻過數位重量級明星包括葛麗絲凱莉（Grace Kelly）和東尼班奈特（Tony Bennett），翻新後仍沿用中世紀家居風格，配備了頂級的物業設施，包括24小時門童，兒童遊戲室，瑜伽室，身體按摩護膚室，五星級前台服務等。平均尺價才2335元。一街之隔的新公寓並不具備任何類似的物業設施，售價卻高達2600元。

華爾街金融區的翻新樓則多來自於曾經的辦公大樓。位於華爾街1號的可哥公司在1904年所建造使用的公司大樓，已於2006年改造成了一座後文藝復興時期風格的出售公寓樓。所有服務應有盡有，大理石牆壁以及紅木地板，24小時台服務，以及可供住戶休閒娛樂的lounge和露台。售價僅每平方英尺1400元。

蘇荷和翠貝卡區的翻修樓的前身大多為工廠或藝術loft。位於百老匯大道620號的一個loft即是此類翻新樓的一個代表。這棟樓在1858年建成，而後在1980年完成翻修。整個房屋的設計與裝飾極盡藝術化，而高挑的屋頂也使得房屋顯得更開闊。這棟住過數位藝術家的房子目前僅僅售價每平方尺1048元。

圖文來源：http://www.worldjournal.com/