在美國買房想拿到貸款，這幾類房子碰不得

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雖然去美國購房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也並不是什麽新鮮事。但事實上，並不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因爲經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房並不是那麽容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。

1、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列爲房屋的增值部分。美國有關房間改建的規定﹕如果房屋評估師簽名，認爲房間改建是由專業人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。當然，評估師可能會認爲，未經許可的改建雖然符合衛生和安全標準，但對未經許可的改建仍心存顧慮，也就不會在評估報告上簽字。多數評估最後要決定房屋是否有未經許可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統房貸銀行的信任，因爲這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成爲銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。制造房屋是買下後，運到房址固定在永久地基上。向這種房屋提供的貸款，都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對制造房屋做出若幹規定，如賣家不能提前運送，也就是說，如果制造房屋買下之後，在安裝前如果搬運了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認爲，模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓 

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現以下幾種情形﹕一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，並把房屋租出，以作爲收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。

（來源：美國房產網，版權歸原作者所有）