算算你家房子過戶時當冤大頭了嘛！

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下面列舉的各項是以加州為例的收費項目，不過在各地的美國房產市場中，購房過戶時產生的費用都不盡相同，還請與你的經紀人及時查對各項具體費用。

美國房地產交易中一般需要支付哪些費用呢？小編按照現金與貸款區分，分別為大家介紹下：

現金買主

• 定金(EarnestMoney Deposit)：屬於頭款一部份
• 公證公司作業費(Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )
• 房屋檢查費(Home Inspection Fee)：按房屋建築面積大小收費(大約$300-400)
• 公證費(Notary Fee)：大約$50-120
• 信差費(Messenger Fee)：大約$50-150
• 房屋保險費(Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000
• 房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費(大約$300-600)
• 登記費(Recording fee)：大約$80-100

貸款買主

• 定金(Earnest Money Deposit)：屬於頭款一部份
• 公證公司作業費(Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )
• 產權保險費(Title Insurance )：按貸款額比率收費大約(大約$400-800)
• 房屋檢查費(Home Inspection Fee)：按房屋建築面積大小收費(大約$300-400)
• 銀行貸款申請及相關費用(Bank Charges)：如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費（貸款買主需要）
• 房屋估價費(Appraisal fee)：大約$300-400
• 公證費(Notary Fee)：大約$50-120
• 信差費(Messenger Fee)：大約$50-150
• 房屋保險費(Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000
• 房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費(大約$300-600)
• 登記費(Recording fee)： 大約$80-100

美國過戶日(Closing Date) 

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情呢? 總的來說有以下這些：

1. 在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2. 賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3. 產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4. 賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項

關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

美國東部主持方：“結算公司(Settlement Company)”

一般來說產權轉移的過程是由買賣雙方(包括經紀人)在“結算公司”進行的，由律師或是結算代理主持。支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國西部主持方：“產權公司(Title Company)”

一般來說是由第三方——“產權公司”來持有資金。簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4週便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8週。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

來源:房天下美國房產網