洛杉磯房地產總值大幅增長，買哪個區域最合適？

根據數據，今年洛縣房地產總值較去年增長了6.13%，這已經是房地產總值保持第5年連續增長了。

今年整個洛杉磯縣的房地產總值為12600億美元，總值較去年增長了731億美元。根據評估報告，住宅不動產銷售的增加是本年房地產值大幅增長的主要動力，3.09%的增值來源於住宅銷售。

在整個洛杉磯縣的88個城市中，房地產增值最快的是西好萊塢市（West Hollywood），較去年增長了9.8%。

比華利山莊（Beverly Hills）較去年增長了9.1%，亞凱迪亞市（Arcadia）較去年增長了8.8%，帕姆代爾市（Palmdale）較去年增長了8.3%，曼哈頓海灘市（Manhattan Beach ）市增長了8.1%。

這一評估結果將成為洛縣稅務系統的標準，同時也是每一個城市、地區收取房產稅並用以投入公共建設的基礎。去年剛剛進入評估辦公室的評估員普朗（Jeffrey Prang）說：“今年評估報告的結果非常全面地說明了洛杉磯固定資產市場的穩定和強勁。”同時他還分析道：“數據還表明，洛杉磯縣所有城市的房地產總值較去年都有所增長，6.13%這一漲幅是自2010年以來的最高漲幅。”

華人在洛杉磯買房的主要區域：

雖然洛杉磯很大，但是從國外移民到洛杉磯購置房產一般只考慮兩個區域：華人區和主流白人區。

購房考慮重點是：學區/社區，安全性，價格，升值潛力和具體房產要求。

1：我們通常說洛杉磯的華人區是指：分佈在聖蓋博谷的東區、西區，這是華人分佈最集中的區域。細分為：Monterey Park(蒙特利公園）, San Gabriel（聖蓋博市）, Alhambra（亞罕伯拉市）, Pasadena（帕薩蒂娜市）,Arcadia（阿凱迪亞）, Temple（天普）。這里華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這裡你可以看到處處有寫著中國字的招牌，在這裡你可以直接用中文生活。

2:從聖蓋博谷西區往東延伸。城市有Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鑽石吧）奇諾崗市等。東區的華人平均比例為40%左右。在奇諾崗市在20%左右。再遠一點，到了橙縣的約巴林達市，華人的比例就降到10%以下了。

3：華人聚居區也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市、約巴林達、富勒頓市、布雷亞、著名的海濱城市有新港灘市、新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約佔2.7%。

4：海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance ，也是華人喜歡的區域。

5:西區傳統是主流白人區，耳能詳熟的電影常常出現的名字和地點通常都在這個區。如著名的beverly hills（比華利山莊），bel air(貝萊爾)，santa monica(聖塔莫尼卡海灘)，manhattan beach（曼哈頓海灘），malibu（馬里布海灘），hollywood hills（好萊塢山），sunset strip（日落大道），UCLA大學等等，隨著近年中國實力的崛起，留學和移民西區的中國人也開始逐漸增多。

洛杉磯房產為何深受追捧？

洛杉磯坐落於美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次於紐約，美國最大的海港。此外洛杉磯還擁有發達的工業和金融業，也是美國的文化娛樂中心。

洛杉磯地區5大郡縣：洛杉磯郡，聖伯納迪諾郡，河邊郡，橙郡，文杜拉郡。它們一直都是公認的最適合華人移民的地區，環境優美，氣候溫和。華人佔總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區也相對多一下。而且經濟發達，就業機會很多，同時國際化的文化，豐富的夜生活也給這個城市帶來了不少人情味，一直備受華人青睞。

一、洛杉磯距離中國距離最近。

飛機大約12個小時之內就可以到達，國內一線城市每天僅直飛洛杉磯的航班已逾十多架。南航最近還開闢了成都，南京直飛洛杉磯的航班。非四大城市直飛美國的城市，洛杉磯還屬首個。這樣交通便利也帶來了更多商業，貿易和交流機會。

二、洛杉磯氣候適宜丶陽光充足。

洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。

三、洛杉磯是世界級城市，旅游資源豐富。

洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊衝浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候，旅游資源，在世界上也是絕無僅有的。

四、洛杉磯本身是個移民的大家庭，包容力強。

洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

五、洛杉磯教育資源豐富。

加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。

六、近年來房地產市場平穩發展，投資回報率高。

在國內房地產市場有待觀察的同時，資產全球化配置已然是大勢所趨。而美元資產，尤其是房地產已然是投資的不二之選。

在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。

來源：TheHouseClub