詳解在美國養房投資成本

在美國買房養房，無論公寓也好，別墅也罷，最大頭兒的開銷，其實就是房產稅。以房產稅最高的州密歇根州為例，其平均房產稅達到3.4%左右。加州的平均房產稅為大約1.12%，排50個州第35位，非常低。 

舉例： 

一套約30萬美元的別墅：房產稅1.5%→約每年4410美元 

一套約100萬美元的別墅：房產稅：1.5% →約每年15000美元 

房產稅是每年分兩次交，每次交一半的金額。 

房產稅的每一分花的錢都在了社區百姓的身上-教育、治安、綠化醫療等，而社區環境改進後，房屋自然也會升值，這也是美國的家庭成員熱情參與社區事業的原因吧。 

除了房產稅，還有物業管理費用 

物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。獨棟的別墅很少收取物業費（例如非全新的物業），因為前院兒、花園兒等，屬於私人財產，都是屋主自己設計和打理的。不過近年來的新建獨棟別墅區也會適當收取一些費用作為項目小區的管理費用。 

物業維護對房屋的價值也有直接的影響；更重要的是，房產作為自己的永久私人財產，當然值得主人們花些心思去佈置、設計、管理。 

第三是房屋維護費用  

主要是房屋整體的管理，例如庭院的清掃、外觀的維護。如果懶得自己動手（照顧花花草草等等），那麼簡單的房屋維護每年幾百美金即可。如果要把房屋出租，進行出租投資回報，需聘用當地的房屋管理公司進行打理出租，聘請費用一般為房租收入的10%左右，根據不同房產有不同定價。 

第四是保險費用 

每年大概500美金左右（以定價為30到35萬美金房產為例），不包括地震險（地震險根據顧客要求 ??另需購買，每年大概在1000到2000美金之間）。 

來源：網路