老房子依然值錢，影響美國房價的4大主因

在我們中國人眼中，中國的房子一般都是越老越不值錢了，而美國的不一定，並且不一定比新房便宜。

下面我們就中國人在美國投資買房時遇到的影響價格的因素做下例舉，希望對在美國買房的中國人有所幫助。

第一、房子是不是越老越不值錢？

答案是否定的，在美國，老房子不一定不值錢或者不​​好。

首先，我們要看這個房子的保養程度，對於美國的房子，一般都有規定必須相隔一定的時間要進行維護與保養或翻新，這樣的話，經過保養或翻新後的房子它的價值仍然很高的，甚至隨著土地部分的升值越來越高。

其次，就是看房子平時的保養與維護程度，維護的越好價值相對越高。

總的來說，美國投資買房的時候，我們不僅要關注它的建築年代，還要關心它的保養程度，如果保養的很好，那麼這個房子的價格就會越來越高，當然一些特殊情況除外，例如天災或人禍導致城市環境或治安不好，而造成房價下降。

第二、美國新房和二手房價格差別大嗎？

美國的房子建造時，都是按照城市的規劃整體建造的、同時開發的，一般15到30年完成建造，這些房子都是位於發展比較成熟的城市，這些城市經過了長期的發展，各方面設施都比較齊全，交通方便，生活設施完善，環境優美，這些城市的住宅的房齡都相近，相對也都是二手房。而新建造的房子一般都位於比較偏遠、生活設施不方便的城市。據統計美國房子的二手房占美國上牌出售的85%，新房只佔15%或更少。

第三、教育房的升值潛力是否更大一些？

在美國，由於需求旺盛，學校附近的房子價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般要高出5%。這種房子的優點就是孩子上學比較方便，比較利於孩子的成長。

假如你買房是為了出租，在學校附近買房有個很大的好處就是很好出租，並且出租的價格相對稍微遠的地方貴。

第四、獨立屋與城市屋比較哪個租金收益更高？

城市屋和獨立屋有很大的不同，無論拿出了出售或者出租都很有市場。

兩者之間的區別在於：城市屋，顧名思義大家就能想到它的佔地面積不大，因為它大部分都沒庭院或者庭院很小，所以價格差別不是很大，一般是從十幾萬美元到五六十萬美元不等。

而獨立屋一般都有獨立的庭院及，佔地面積較大，尺寸和內部設施天差地別，所以獨立屋價格相差也非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。

假如買房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。

來源：網路