洛杉磯買房前奏　７大注意事項幫您買好房

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洛杉磯是美國第二大城市，各項城市基礎設施完善，經濟發達，也是世界上華人最多的城市之一。因此，成為許多中國人去美國投資移民的首選之地。隨著美國房產市場的逐漸復蘇，去洛杉磯買房要注意哪些事項呢？

一、看房子前向經紀人提出自己的要求

這樣可以減少看不需要的房子，如購房預算，當你設定在50 萬美金時，你會在一次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70 幾萬美金了。

洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價（有點像中國的投標），最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。

出價高，一次性付現的先得是必然的。

 二、不要排斥洛杉磯的老房子

有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日後只會升值。

保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質量。

部分老房子還有一個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300 到500 平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建（需要社區許可）、擴建、在綠地上新建​​，地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通房子，也不在一般區買豪宅

雖說價格一樣，但是日後升值潛力不同，安全係數不同，孩子受教育條件不同，週邊的配套設施不同。

如果你看見週邊房子有高高的磚圍牆、

窗戶上有鐵欄桿，多合算的豪宅那就不要購買，因為真正適合居住的好區是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄桿的。

不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍牆是應該的，因為面積太大，需要有效管理就另當別論了。

四、注意查看該區居民的整體素質情況

這不僅能提供你日後住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區的具體狀況可以通過詢問房地長經紀或網上查詢。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作

當你遞交的購房申請被接納後，你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。

如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，你可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。

房子居住五六年後也不要忘了請人檢查一次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。

六、這注意按時交美年的物業稅

美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11 月1 日之前，第二次是來年的2 月1 日之前。

如果晚交1 到2 個月，財產稅會自動上調10% 。財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35 萬美金，每年財產稅共需上交4 千多一點。

七、不要隨心所欲的改造自家前院

前院一般都是臨街的，屬於城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以佔用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門諮詢，審批才行。

如果審批不通過，擅自改動，發現後還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。