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隨著美國移民買房從教育到投資的轉型,很多國內人士國內人士也紛紛購買美國房子,開始做起了美國房東。然而,在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也並非易事。就比如說是美國移民買房就要面對過戶這個難題,這一點和中國房產交易不是很一樣,來具體看看美國房產過戶流程吧
買美國房子進行過戶,有個過戶日(ClosingDate)。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的,當然,如果雙方都同意時,也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。
那麽在買美國房子過戶日都會做些什麽事情呢?
1、在過戶日之前或當日,買方將會支付款項(通常是支票或者電匯);
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買方;
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊;
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。
不管過戶怎麼樣,你得先買套放呀!
值得注意的是,在美國房子過戶當天是有誰來主持,在美國東西部還有些不同。
美國西部東部都如何過戶?
一般來說,在美國西部都是由第三方--產權公司(TitleCompany)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。
在美國東部,一般來說產權轉移的過程是在一個稱作"結算公司"(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂,由律師或是結算代理主持,支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。
當然,若買方確實無法出席,也可以委託其經紀人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。
美國房產專家說,付了錢,簽了產權轉讓書,產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度,購買美國房子並沒有類似我們的房產證,所有的信息都在政府部門進行登記。
網站查詢更便捷!
在美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。
一般來說,在政府部門進行註冊登記後,一般2-4週便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經濟情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產市場的交易量卻大大上升,導致政府部門人手不夠,以至於完成產權的登記備案需要6-8週。
雖然產權的登記需要時間,但產權的轉移在過戶日已完成,那時你已是美國房子的擁有者了。
可以說,美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以後,產權轉讓就不重要了,戶主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租或是出售都不需要類似房產證等文件,產權所有人就可以輕鬆辦理了。
來源:房天下美國房產網
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