全美兩萬多名華人地產經紀人，你選對了嗎？

在美國，二手房的交易大多需要通過房產經紀人來完成。有意思的是，眾多生活在美國的華人儘管英語水平很好，買房時依然偏向於選擇講中文的華人經紀人。華人經紀人也確實客觀上更適合華人客戶的要求，如溝通方便，文化隔閡少，沒有生僻的英文專業術語困擾等等。據統計，目前全美主要城市註冊的華人經紀人的數量已高達2萬5千人左右。但是由於對經紀人行業了解有限及信息的不對稱，即便是生活在當地的華人，在尋找華人經紀人的時候也經常是一頭霧水。

對美國購房稍有了解的朋友都知道，地產經紀人在購房過程中扮演了多麼重要的角色，幾乎是整個買房流程中的重中之重。但是選擇一個好的經紀人的確是不容易。小編的一位朋友就是用自己的切膚之痛交了一筆學費才明白了此中之道。話說這哥們在美國第一次買房的時候買了套新開發的房子，琢磨著新房手續簡單，就找了個兼職的經紀人。然而這位經紀人在幫小編朋友買房的時候唯一關心的事情就是開發商能送什麼禮物，結果這位經紀人全部的戰果就是為業主爭取到了一個車載GPS。然而小編朋友搬進去六個月後，門前的道路就開始拓寬大修，綠地面積大幅減少，各種工程車製造了大量的噪音，出行也變得非常困難，最可怕的是，房價隨著施工一跌再跌。。。。。。後來朋友才了解到，這條道路的拓寬市政府幾年前就已經規劃好了，但是這位兼職經紀人由於專業知識及對當地社區的了解程度有限，壓根就沒有告知他的客戶，導致了決策的錯誤。

今年小編的這位朋友又準備重新買房了，這次找經紀人確實也動了點心思，還是華人經紀人，但是需要3年以上全職，聽說讀寫都得過關，當地社區得非常了解，專業技能都得一一捋清楚，對客戶是不是有一個負責任的態度等等。他對小編說，挑選經紀人，關鍵在於挑，不面試上三五個經紀人，你不會知道哪個才是真正適合你的。那麼怎麼才能找到最適合自己的經紀人呢？待小編給您一一道來。

數據顯示，2014，近  40%  的華人經紀人沒有成交記錄。如何練就火眼金睛，找到能真正保障自己權益的地產經紀人呢？您可以試試以下的方法：

當地中文報紙房地產專欄

一些經紀人會在當地中文報紙房地產專欄發表文章。文如其人，如果你讀了數篇文章後覺得作者房地產知識豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進一步的了解。

查看經紀人更詳細的履歷

選擇地產經紀絕對不能憑感覺，除了了解經紀人的基本情況，他的從業年限、歷年銷售業績、客戶的評價、服務理念或者是親戚朋友的推薦等都是判斷其工作能力的重要標準，這些履歷資料可以幫助你更全面、客觀地了解合作夥伴。

考察經紀人英文溝通和寫作水平

在買房過程中要談判房價，溝通房屋檢查與維修等事宜。需要很強的英文溝通能力。當然光會說還不夠，還要會寫。尤其是在房市火熱的灣區，西雅圖等區域，賣家經常收到多個Offer競價。這時候你的經紀人就要發揮她的寫作能力。把你報價的原因一一羅列出來，還有為什麼你是最好的買家。所以在正式確定經紀人前，記得和你的經紀人做些英文的郵件溝通，用來考核她的英文寫作能力。

經紀人房地產知識是否豐富

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地產經紀人在美國已經不再是房源的唯一信息來源，美國70%的房屋成交是由買家在互聯網上發現的。但是，經紀人要對買房的流程瞭如指掌。在帶你看房時，能指出房子的優缺點，不同的房子應該怎樣做比較。比如說如果地下室少個廁所，要花7000~10000美元去修一個。如二樓少一個廁所，花再多錢可能也修不了。報價時，能夠使用市場分析為你定價，會用附加條款幫你在必要時合法地取消合同，拿回定金。房屋檢查後，會為你與賣主談判，或是讓他們修理，或是讓他們給降價。還會為你介紹貸款和過戶公司，提供搬家公司信息。

全美2萬5千多個華人經紀人，其中有大量的兼職與缺乏經驗的新人，很可能處理不了在買賣過程中出現的問題，而根據美國的法規，由經紀人推薦的或者經紀人帶著看過的房屋，買家就只能通過這個經紀人完成交易。無論經紀人後期表現如何，用戶也只能捏著鼻子認了。

來源: 僑報網