投資美國房產前，你要過這幾個心理關！　

美國房產投資正是如火如荼的時刻，對大多數人來說，買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但購房者經常擔心會遇到一些棘手的問題，讓買房過程充滿焦慮。如果你對買房也有很多顧慮，不妨看看美國買房時可能遇到的五大問題和解決方法。

“剛買的房子就需要維修”

好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時，甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問題，怎麼辦?

雖然這些問題可能出現，但不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子都需要例行維護，一個好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發現的問題僅供參考，並不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯繫賣方，看他們是否能幫你維修或補償維修費用。

“我會損失中介押金”

購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們的押金收不回來。

其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反，這筆錢會存入託管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。如果房產合同中有特殊條款(contingency ： 指在該有效期內，如發生特殊情況，購房者有權終止合同並拿回定金)，比如房屋檢查特殊條款、估價特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產經紀人在日曆上將這些條款的有效期標註出來。如果需要取消這些特殊條款，請在有效期內提前提出。如果在臨近特殊條款日期時協商，請務必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。

“我'搶'不到心儀的房子”

如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。

尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。

如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經紀人，並預約看房，越​​快越好。同時，盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們會接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。

更多情況下，賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價，或在某一天決定最高報價。如果您正在旅行或忙於工作，要經常與經紀人保持聯繫，並時刻跟進您滿意的房子，確保不會錯過心儀的房子。

“我的經紀人沒有保護我的最大利益”

優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關注市場並一直保護購房者的最大利益。

但有一些購房者擔心他們的經紀人可能有不同的動機，或者和他們沒有達成共識。如果你懷疑你的經紀人的沒有考慮你的最大利益，請換一個經紀人。不要將就，也不要隨便決定一個經紀人。你和你的經紀人應該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機，就換一個經紀人。

“我不能按時買到房了”

買房過程不應該匆忙。如果你臨近了某個固定的截止日，那麼請制定一個Plan B。

例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或學校申請截止日。如果離截止日還不到三個月仍未找到房子，也不要太​​有壓力，這時可以製定一個備用計劃。

買房是一筆昂貴和復雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯誤。不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你對買房有些顧慮，不論是處於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音，相信自己的直覺。

隨著購房者越來越深入地進入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間把問題想清楚。最好從容地計劃整個過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。

來源：華美優勝